Altbaucharme trifft Wohnkomfort - renoviert über den Dächern Magdeburgs

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch das Universitätsklinikum sowie die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Die gute Infrastruktur und die kurzen Wege machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des ruhigen Hinterhauses eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses in der Leipziger Straße 29 in Magdeburg. Das Gebäude wurde ca. 1998/1999 umfassend kernsaniert.

Auf rund 89,10 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente. Im Jahr 2026 wurde sie vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Badezimmer mit großer Eckbadewanne - ideal für entspannte Stunden zu Hause.

Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1995. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 2,2 m² Nutzfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 266,00 €. Davon entfallen ca. 152,45 € auf umlagefähige Kosten und ca. 112,69 € auf nicht umlagefähige Kosten worin bereits ca. 60,23 € für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten sind.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zum Stand vom 15.09.2026 über eine solide Erhaltungsrücklage von 54.986,14 €.

Eine interessante Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen, einen renovierten Zustand und die ruhige Lage im Hinterhaus miteinander verbindet.

- Baujahr: 1900
- Kernsanierung ca. 1998-1999
- Heizung 1995 Erdgas
- ca. 89,10 m² Wohnfläche
- 2026 vollständig renoviert
- geräumiges Wohnzimmer
- große Eckbadewanne
- Abstellkammer

- Kellerraum (ca. 2,2m²)

- Hausgeld: 266,00 €
- umlagefähig: ca. 1829,41€/a --> 152,45 €/M
- nicht umlagefähig: ca. 629,46 €/a --> 52,46 €/M
- Instandhaltungsrücklage: ca. 722,76 €/a --> 60,23 €/M

- Instandhaltungsrücklage
- WEG: 54.986,14 € (Stand: 15.09.2026)

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robert MasannekStichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.78, Distanz zum Gymnasium: 1.19, Distanz zum Flughafen: 3.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 5.77, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 2.95