Investmentchance in Tirschenreuth: 18 Wohneinheiten mit Sanierungsbedarf und Entwicklungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in innenstadtnaher Lage von Tirschenreuth am Murschrottplatz. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, sodass zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut angebunden sind. Im Stadtgebiet befinden sich unter anderem Einzelhandel, Nahversorgung, Schulen, ein Krankenhaus sowie das Landratsamt, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter grundsätzlich attraktiv macht.

Auch die regionale Verkehrsanbindung ist gegeben: Über Mitterteich besteht Anschluss an die A93 in Richtung Hof und Regensburg. Der nächste Bahnanschluss befindet sich im rund 10 km entfernten Wiesau. Darüber hinaus liegen unter anderem Marktredwitz, Weiden und die tschechische Grenze in gut erreichbarer Entfernung.

Ein weiterer Aspekt ist die Lage innerhalb eines städtischen Fördergebiets. Für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können nach heutigem Stand verschiedene kommunale Fördermöglichkeiten in Betracht kommen. Ob und in welchem Umfang diese für das konkrete Vorhaben genutzt werden können, ist vor Beginn der Maßnahmen mit der Stadt bzw. dem jeweiligen Fördergeber abzustimmen.

Der erste Eindruck:

Das Mehrfamilienhaus am Murschrottplatz 9 und 10 in Tirschenreuth bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein größeres Bestandsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1951 verfügt über zwei separate Hauseingänge und insgesamt 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 863 m².

Bereits auf den ersten Blick zeigt sich, dass sich die Immobilie in einem unrenovierten und teilweise deutlich sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Insbesondere an der Fassade sowie in Teilen der Wohnungen und Gemeinschaftsflächen besteht Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bereit sind, in die vorhandene Gebäudesubstanz zu investieren und das Haus schrittweise technisch und optisch aufzuwerten.

Das Haus:

Aktuell sind 5 der insgesamt 18 Wohneinheiten vermietet, während 13 Wohnungen frei sind (Stand 01.08.2026). Die derzeit vermietete Fläche beträgt rund 240 m² und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 1.600 € monatlich. Der hohe Leerstand ist bei der wirtschaftlichen Betrachtung entsprechend zu berücksichtigen, ermöglicht gleichzeitig jedoch die Durchführung umfangreicher Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in einem großen Teil des Hauses ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse.

Das Gebäude gliedert sich in Untergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 28 m² bis ca. 71 m². Es handelt sich überwiegend um funktional geschnittene Zwei- bis Dreizimmerwohnungen mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen, Küche, Bad und teilweise zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Eine Einheit im Erdgeschoss wurde zuletzt als Praxis genutzt.

Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über separate Gasetagenheizungen mit Erdgas als Energieträger. Dadurch verfügt jede Wohnung über eine eigene Heizungsversorgung.

Im Untergeschoss stehen insgesamt 22 Kellerabteile sowie zwei Waschküchen zur Verfügung. Die großzügige Kellerstruktur bietet damit umfangreiche Abstell- und Nebenflächen für die einzelnen Wohneinheiten.

Das Gebäude verfügt über ein Walmdach mit klassischem Holzdachstuhl. Das Dachgeschoss erstreckt sich über beide Gebäudeteile, ist derzeit nicht ausgebaut und weist eine Grundfläche von insgesamt ca. 170 m² auf. Die vorhandene Dachfläche stellt eine zusätzliche Reserve innerhalb des Gebäudes dar; eine mögliche weitergehende Nutzung oder ein Ausbau wäre vom Käufer eigenständig hinsichtlich baurechtlicher und technischer Voraussetzungen zu prüfen.

Die beiden getrennten Hauseingänge ermöglichen zudem eine klare Aufteilung der Immobilie und bieten die Möglichkeit, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen abschnittsweise durchzuführen.

Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit umfangreichem Wohnungsbestand, hohem Leerstand und entsprechendem Sanierungsbedarf - eine Immobilie für Käufer, die gezielt ein Bestandsobjekt mit Gestaltungsspielraum und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

- Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen
- Baujahr: 1951, massive Bauweise
- Wohnfläche: ca. 863 m²
- Grundstück: ca. 618 m²
- Wohneinheiten: 18 Wohnungen, ca. 28-71 m²
- Vermietung: aktuell 5 Wohnungen vermietet, 13 frei (Stand 01.08.2026)
- Aufteilung: Untergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und Dachgeschoss
- Heizung: separate Gasetagenheizung je Wohnung, Energieträger Erdgas
- Keller: 22 Kellerabteile sowie 2 Waschküchen
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut, ca. 170 m² Grundfläche, Walmdach mit Holzdachstuhl
- Besonderheit: eine Erdgeschosseinheit wurde zuletzt als Praxis genutzt
- Zustand: unrenoviert und sanierungs-/renovierungsbedürftig
- Stellplätze: keine eigenen Stellplätze; öffentliche Parkmöglichkeiten am Murschrottplatz

SonstigesBei Interesse an der Immobilie oder bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache individuell vereinbart werden. Auf Wunsch stellen wir Ihnen zudem weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteAnzahl der Badezimmer: 18, 4 Etagen