Nießbrauch - heute investieren, langfristig profitieren: Immobilienwert mit Zukunft in Fürth-Vach

Die Immobilie befindet sich im Fürther Stadtteil Vach, einer gewachsenen und ausgesprochen beliebten Wohnlage im Norden der Stadt. Vach verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung mit der guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld geprägt. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle in gut erreichbarer Entfernung.

Besonders charakteristisch für Vach ist die Nähe zur Natur. Der Stadtteil liegt zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Regnitz und grenzt unmittelbar an weitläufige Grün- und Auenlandschaften. Die Flussauen von Regnitz und Zenn sowie weitere Bereiche des Fürther Stadtgebiets stehen teilweise unter Landschaftsschutz. Damit eröffnet sich direkt vor den Toren des Wohnortes ein attraktives Umfeld für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich beispielsweise in rund einem Kilometer Entfernung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Stadtbuslinien verbinden Vach mit weiteren Fürther Stadtteilen und dem Fürther Hauptbahnhof. Die Linie 174 führt unter anderem über Stadeln direkt zum Fürther Hauptbahnhof und weiter in Richtung Innenstadt.

Für Berufspendler und alle, die regelmäßig innerhalb der Metropolregion unterwegs sind, bietet der Standort ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Über das Fürther Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A3, A6 und A9 sowie zur A73. Das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen verbindet die A3 und A73 und schafft damit eine leistungsfähige Anbindung in Richtung Nürnberg, Erlangen, Bamberg und Würzburg sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.

Die Fürther Innenstadt ist ebenso wie die Nürnberger City und der Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Erlangen gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination: ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den urbanen Angeboten und Arbeitsplätzen der gesamten Metropolregion Nürnberg.

Vach selbst hat dabei seinen eigenständigen, gewachsenen Charakter bewahrt. Die Verbindung aus historisch gewachsener Ortsstruktur, großzügigen Grün- und Freiflächen, der Nähe zu Regnitz und Main-Donau-Kanal sowie der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Stadtteil insbesondere für diejenigen interessant, die Privatsphäre, Wohnqualität und Naturverbundenheit schätzen, ohne auf eine leistungsfähige Infrastruktur verzichten zu wollen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fürth-Vach verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer Architektur, die dem Zuhause einen ganz eigenen Charakter verleiht. Auf einem ca. 612 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 175,93 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 47,19 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das im Jahr 1975 errichtete Haus wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und in zahlreichen Bereichen modernisiert.

Bereits beim Betreten zeigt sich, dass es sich nicht um ein Haus von der Stange handelt.

Das Herzstück des Hauses bildet der rund 39 m² große Wohnbereich. Seine besondere Wirkung entsteht durch die Öffnung zum Dachgeschoss und die darüberliegende Galerie. Die beeindruckende Raumhöhe, die markanten Holzflächen und die offenen Blickbeziehungen zwischen den Ebenen schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen großzügig wie behaglich wirkt.

Der 2018 ergänzte Marmorkamin fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und unterstreicht dessen wohnlichen Charakter. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und stellen zugleich eine angenehme Verbindung zum Garten her.

Die ca. 12,37 m² große Galerie setzt die offene Architektur im Dachgeschoss fort. Ob als Leseplatz, Rückzugsort oder zusätzlicher Arbeitsbereich, sie eröffnet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und lässt gleichzeitig den Blick in den darunterliegenden Wohnraum frei.

Neben dem großzügigen Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss eine separate Küche mit ca. 7,76 m², ein Badezimmer mit rund 7,81 m² sowie ein Schlafzimmer mit ca. 14,84 m². Damit stehen wesentliche Wohn- und Schlafbereiche bereits auf der Hauptebene zur Verfügung.

Im Dachgeschoss setzt sich das vielseitige Raumangebot fort. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 13,57 m² sowie ein rund 13,65 m² großer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und sich ebenso als Arbeits-, Gäste- oder individuell gestalteter Rückzugsbereich anbietet. Ein zweites Badezimmer mit ca. 4,33 m² komplettiert diese Wohnebene.

Die Kombination aus zwei Bädern, Schlafmöglichkeiten auf beiden Ebenen und einem separaten Arbeitsbereich schafft ein hohes Maß an Flexibilität. Sowohl für unterschiedliche Lebensphasen als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Ein weiterer Vorzug ist die vollständige Unterkellerung. Neben Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellbereichen stehen hier großzügige Hobbyflächen zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind zwei Räume mit ca. 24,71 m² und ca. 16,04 m², die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Sammlung oder andere persönliche Interessen eröffnen. Ein weiterer Allzweckraum ergänzt die funktionalen Flächen des Untergeschosses.

Vom Wohnbereich führt der Weg auf die großzügige Terrasse mit insgesamt ca. 30,15 m². Die Terrasse bildet einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert das Wohnen in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise ins Freie.

Eine Überdachung sowie die 2016 installierte Terrassenmarkise sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung des Außenbereichs.

Der Garten selbst präsentiert sich grün, abwechslungsreich und über viele Jahre gewachsen. Üppige Bepflanzung, Rasenflächen und verschiedene Gartenbereiche verleihen dem Grundstück eine angenehme Privatsphäre und einen individuellen Charakter.

Auf einer Rasenfläche befindet sich zudem ein 2021 errichteter Pool. Dieser ist nicht in den Boden eingelassen, sondern auf der Rasenfläche aufgestellt und damit grundsätzlich rückbaubar. Der entsprechende Gartenbereich lässt sich somit bei Bedarf auch wieder einer anderen Nutzung zuführen.

Die Immobilie wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen fortlaufend gepflegt und modernisiert. Bereits im Jahr 2000 wurden Kunststofffenster sowie die Terrassentür eingebaut. Es folgten unter anderem die Terrassenmarkise und Glasvordach 2016 sowie der Kamin im Jahr 2018.

Die Hauseingangstür wurde 2020 erneuert, 2022 folgten die Heizungsanlage sowie der Gartenzaun. Im Jahr 2024 wurde das Dach renoviert und versiegelt.

Auch die technische Ausstattung wurde weiterentwickelt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,4 kW Leistung. Ergänzt wird diese durch einen 2026 installierten Stromspeicher mit ca. 5,7 kW, der sich im Eigentum befindet.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Eine wesentliche Besonderheit dieses Immobilienangebots liegt in der Gestaltung des Verkaufs.

Die Immobilie wird unter Einräumung eines lebenslangen Nießbrauchrechts zugunsten der derzeitigen Eigentümer veräußert.

Eine kurzfristige Eigennutzung durch den Erwerber ist daher nicht vorgesehen. Dieser Umstand wird jedoch wirtschaftlich bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an langfristig orientierte Käufer, die heute Eigentum an einer charakterstarken Immobilie in Fürth-Vach erwerben möchten, ohne auf eine kurzfristige Selbstnutzung angewiesen zu sein.

Gerne laden wir Sie dazu ein, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen:

https://tour.giraffe360.com/aeadded49e71454ba1c435085276a5e1

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1975
- Ca. 175,93 m² Wohnfläche
- Ca. 47,19 m² Nutzfläche
- Ca. 612 m² Grundstücksfläche
- Voll unterkellert
- Repräsentativer Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe
- Offene Galerie mit Blickbezug zum Wohnbereich
- Marmorkamin im Wohn-/Essbereich, Einbau 2018
- Zwei Badezimmer
- Separate Küche
- Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
- Weitere Keller-, Abstell- und Technikflächen
- Großzügige Terrasse mit Glasüberdachung
- Terrassenmarkise, Baujahr 2016
- Eingewachsener, liebevoll angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
- Pool, Baujahr 2021, auf der Rasenfläche aufgestellt und grundsätzlich rückbaubar
- Gartenhaus
- Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

SonstigesMöchten Sie mehr von diesem einladenden Zuhause sehen?

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne jederzeit unter der:

017657759149

oder per Mail an:

j.schuergers@renner.immoStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,15 m², 2 Etagen