Entwicklungschance in zentraler Citylage: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 570m² Gesamtfläche

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Fürth und verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit den Vorzügen eines gewachsenen urbanen Umfelds. Der Fürther Hauptbahnhof, die Fußgängerzone sowie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar.

Besonders interessant ist die Lage mit Blick auf die weitere Entwicklung des südlichen Innenstadt- und Bahnhofsumfelds. Rund um die Maxstraße und den Hauptbahnhof werden derzeit verschiedene Bestandsimmobilien revitalisiert und neue Wohn-, Beherbergungs- und Gewerbekonzepte umgesetzt.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit Nürnbergs unterstreichen die Standortqualität zusätzlich. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.

Somit ergibt sich eine attraktive Ausgangssituation: zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur und ein Umfeld, das selbst von Investitionen und Aufwertung geprägt ist. Diese Kombination bietet gute Voraussetzungen, um das historische Gebäude im Rahmen einer umfassenden Sanierung langfristig neu am Markt zu positionieren.

In zentraler Lage der Fürther Innenstadt eröffnet dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren und Bestandshalter, die das Potenzial eines historischen Gebäudes neu erschließen möchten.

Das um 1870 errichtete Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 570 m² und umfasst gemäß vorliegender Aufteilung sechs Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Gesamtfläche teilt sich auf 137,67m² Gewerbefläche und 433,28m² Wohnfläche auf. Aktuell sind lediglich zwei Wohneinheiten vermietet, sämtliche übrigen Flächen stehen bereits leer.

Gute Voraussetzungen, um große Teile des Gebäudes zeitnah einer umfassenden Sanierung und konzeptionellen Neuausrichtung zuzuführen.

Besonders interessant für die weitere Entwicklung: Teile der leerstehenden Flächen wurden bereits entkernt. Dadurch bietet das Gebäude Spielraum für eine Neuordnung und zeitgemäße Gestaltung der vorhandenen Flächen. Der derzeitige sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, ein individuelles Nutzungskonzept zu entwickeln und die vorhandene Gebäudestruktur gezielt aufzuwerten.

Die bestehenden Grundrisse verteilen sich über das Erdgeschoss sowie die darüberliegenden Etagen und zeigen bereits heute unterschiedliche Wohnungsgrößen und Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet dabei verschiedene Ansätze für eine zukünftige Positionierung des Objektes. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet damit historische Bausubstanz mit der Möglichkeit einer umfassenden Revitalisierung.

Im Mittelpunkt steht somit nicht der heutige Zustand, sondern die Entwicklungsperspektive: Die weitgehend leerstehenden Flächen, der bereits begonnene Rückbau sowie die zentrale Innenstadtlage schaffen eine interessante Ausgangsbasis für die nachhaltige Aufwertung des gesamten Anwesens.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht lediglich Bestand erwerben, sondern Potenzial entwickeln und einen historischen Stadtbaustein neu positionieren möchten.

Video zum Objekt:

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- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Fürther Innenstadtlage
- Ca. 570 m² Gesamtfläche mit derzeit 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
- Nur noch 2 Wohneinheiten vermietet
- Teile der leerstehenden Flächen bereits entkernt
- Historische Bausubstanz mit vielfältigen Möglichkeiten zur zeitgemäßen Neupositionierung
- Hervorragende Citylage mit kurzen Wegen in die Fürther Innenstadt
- Hauptbahnhof fußläufig erreichbar und sehr gute Anbindung an Nürnberg und die Metropolregion
- Dynamisches Entwicklungsumfeld rund um Maxstraße und Hauptbahnhof mit laufenden Revitalisierungs- und Neubauprojekten
- Attraktive Perspektiven für innerstädtisches Wohnen und ergänzende gewerbliche Nutzungen

SonstigesKontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

- E-Mail: anfragen@renner.immo
- Telefon: 0176 57759149StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen