Kernsaniert, A+, gestaltbar: 180m² EG-Maisonette-Wohnung mit 275m² Garten nähe Regensburg

Ruhig wohnen, urban leben.

Lappersdorf liegt im unmittelbaren Norden von Regensburg und verbindet auf ideale Weise das ruhige Leben in einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Oberpfälzer Metropole. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Regensburger Innenstadt sowie eine intakte Natur machen Lappersdorf zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Regensburg.

Die Gemeinde selbst bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie einer guten Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten. Alles für Sie bequem im Alltag erreichbar. Für Familien ist die Region besonders attraktiv: Sportvereine, Freizeitanlagen und gepflegte Grünflächen laden zum Erholen und Aktivsein ein.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A93 erreichen Sie Regensburg in wenigen Minuten, ebenso sind München und Nürnberg bequem per PKW zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Lappersdorf zuverlässig mit dem Regensburger Stadtzentrum.

Wer die Natur schätzt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Felder laden zu Erholung direkt vor der Haustür ein.

Lappersdorf vereint Lebensqualität, Sicherheit und Zukunftsperspektive.

Diese besondere Einheit verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf zwei Ebenen entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Raum, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum. Ideal für Käufer, die nicht einfach nur ein fertiges Objekt suchen, sondern ihr neues Zuhause noch nach eigenen Vorstellungen final prägen möchten.

Die Erdgeschossebene befindet sich aktuell im Ausbauzustand und bietet damit eine seltene Möglichkeit: Die wesentlichen Grundlagen sind geschaffen, während die finale Ausstattung, Materialwahl und Raumwirkung noch individuell gestaltet werden können. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse bildet das Herzstück dieser Ebene. Hier kann ein moderner, offener Lebensmittelpunkt entstehen, der Wohnen, Kochen, Essen und Entspannen auf hochwertige Weise miteinander verbindet. Die Wohnung kann wahlweise selbst fertig gestellt werden oder im fertig ausgebauten Zustand veräußert werden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die bereits angebundene Souterrain-Ebene, die der Wohnung einen echten Maisonette-Charakter verleiht. Mit eigenem Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und komplett überdachter Terrasse eröffnet dieser Bereich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separater Rückzugsort, Gästebereich, Homeoffice, Bereich für ältere Kinder oder ergänzende Wohnebene.

Ein besonderer Mehrwert ist der ca. 275 m² große Gartenanteil, der dieser Wohnung zugeordnet wird. Zusammen mit den großzügigen Terrassenflächen entsteht ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Erdgeschosswohnung hinausgeht. Der Garten bietet Platz für Familie, Erholung, gesellige Abende im Freien oder eine hochwertige Außenraumgestaltung ganz nach eigenem Geschmack.

Zusätzlich werden dieser Einheit sämtliche Kellerabteile zugeordnet. Damit steht neben der großzügigen Wohnfläche auch ein außergewöhnlich umfangreiches Maß an Nutz- und Stauraum zur Verfügung . Ein klarer Vorteil für Eigennutzer, die Wert auf Ordnung, Funktionalität und langfristige Alltagstauglichkeit legen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügig, modern und energieeffizient wohnen möchten und gleichzeitig den Wunsch haben, ihr Zuhause noch selbst zu vollenden. Eine Einheit mit Hausgefühl, Garten, Terrassen, Souterrain und viel Potenzial, eine echte Seltenheit in dieser Kombination.

Bei Bedarf an einer Kapitalanlage unter dem eigenen Dach können die Wohnungen im 1.OG und im DG im vermieteten Zustand ebenfalls gekauft werden.

- 2018 umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger technischer und baulicher Erneuerung
- Erneuerung wesentlicher Gewerke, darunter Elektroleitungen, Steigleitungen, Heiztechnik, Dach, Fenster, Fassade, Sanitäranlagen und weitere zentrale Bauteile
- Neuwertiger Gesamtzustand mit luxuriöser Ausstattungsqualität
- Moderne Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage als zukunftsorientiertes Heizsystem
- Hervorragende Energieeffizienzklasse A+
- Großzügige Wohnfläche von ca. 180m²
- Idyllischer, perfekt geschnittener Garten mit ca. 275m² Fläche
- Helle, großzügige Wohn- und Essbereiche mit angenehmem Raumgefühl
- Erdgeschoss und Souterrain als großzügiger Eigennutzungsbereich mit Maisonette-Charakter
- Souterrain mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und eigener Terrasse
- Großzügige Terrassenflächen
- Einbauküchen in der Souterrain-Wohnung vorhanden
- Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik
- Keller- bzw. Nebenflächen mit zusätzlichem Stauraum

SonstigesMöchten Sie mehr von diesem einladenden Zuhause sehen?

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne jederzeit unter der:
017657759149
oder per Mail an:
j.schuergers@renner.immoStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Grundstücksfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Gartenfläche: 275,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026