230m² Wohn-Nutzfläche: Raumwunder in Fürth-Stadeln - 7 Zimmer, Garten und viel Potenzial

Unter folgendem Link können Sie die Nachbarschaft selbst erkunden:
reos.deepimmo.com/shared-suite/fvt-13u

Die Immobilie befindet sich im Fürther Stadtteil Stadeln, einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil im Norden Fürths. Die Geschwister-Scholl-Straße ist als Anliegerstraße beziehungsweise in Teilbereichen verkehrsberuhigt ausgebildet und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits stark befahrener Hauptverkehrsachsen. Gerade für Familien verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders praktisch für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Umgebung, ebenso weitere schulische Einrichtungen und Kinderbetreuungsangebote. Auch das Hallenbad Stadeln sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Der S-Bahnhof Vach ist ebenfalls in weniger als einem Kilometer erreichbar. Von hier bestehen über die S-Bahn-Linie S1 direkte Verbindungen in Richtung Fürth, Nürnberg und Erlangen, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Zusätzlich verbinden die Fürther Buslinien Stadeln unter anderem mit dem Fürther Hauptbahnhof und der Innenstadt.

Die Fürther Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Stadeln mit seinen gewachsenen Wohngebieten und der Nähe zum Regnitztal ein angenehmes Umfeld mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. So verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer mit rund 25 m² und das angrenzende Esszimmer schaffen gemeinsam einen weitläufigen Wohnbereich mit viel Raum für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, eine Diele sowie ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die knapp 15 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss ist klassisch als Schlaf- und Familienebene aufgeteilt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer. Von einem der Zimmer besteht Zugang zum großzügigen Balkon. Insgesamt bietet diese Etage eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Gästeetage oder eigener Rückzugsbereich nutzen lassen. Gerade für größere Familien, Homeoffice oder heranwachsende Kinder entsteht damit zusätzliche Flexibilität.

Auch das Kellergeschoss bietet mit rund 59,5 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Platz. Ein besonderes Highlight ist der 26m² große und beheizte Hobbyraum. Hinzu kommen der Heizungsbereich und weitere praktische Nutzräume.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gewachsenen Garten, der viel Grün und Privatsphäre bietet. Die rund 15 m² große Terrasse schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnraum und Garten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, eine Lounge oder den Grill. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon sowie eine Garage.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, bieten wir Ihnen unter folgendem Link die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung:
https://tour.giraffe360.com/6ee0a8b6b71345dc985aa96a93a97379/?lsf=1

Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1981
ca. 169 m² Wohnfläche
ca. 330 m² Grundstücksfläche
7 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
zusätzliches Gäste-WC
Wohnräume auf drei Etagen
ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren großzügigen Räumen
voll unterkellert mit ca. 59,5 m² Nutzfläche
Garten mit viel Privatsphäre
Einzelgarage
zusätzliche Hobby-, Lager- und Abstellflächen im Keller
sofort verfügbar
Virtuelle Besichtigung unter:
https://tour.giraffe360.com/6ee0a8b6b71345dc985aa96a93a97379/?lsf=1

SonstigesBei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne jederzeit unter der:
017657759149
oder per Mail an:
j.schuergers@renner.immoStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen