Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Sonnenbalkon, Weitblick und viel Gestaltungspotenzial

Waiblingen ist idyllisch im Remstal gelegen, umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Weinbergen und Wäldern. Die Stadt hat eine gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und charmanten Plätzen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage - wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß oder dem Bus zu erreichen - ob Einkaufscenter, Schulzentrum mit Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium oder Kindergarten. Auch Bushaltestelle, Ärzte, Bank und Post sind nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrstechnisch ist Waiblingen gut angebunden. Es gibt eine direkte RE- und S-Bahn-Verbindung nach Stuttgart, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Zudem ist die Bundesstraße B14 und die Autobahn A81 in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in der Region als auch anderen Teilen Deutschlands ermöglichen. Wirtschaftlich ist Waiblingen vielseitig aufgestellt. Neben der Landwirtschaft und dem Weinbau spielen auch Industrie und Handel eine wichtige Rolle. Es gibt zahlreiche mittelständische Unternehmen und die Nähe zu Stuttgart bringt zusätzliche wirtschaftliche Impulse.

Waiblingen bietet ein vielfältiges Kultur,- Sport- und Freizeitangebot. Es gibt mehrere Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen, wie das Staufer-Spektakel und das Altstadtfest. Auch die Natur lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

Waiblingen zählt dank seiner hohen Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung zu einer der beliebtesten und lebenswertesten Städte im gesamten Rems-Murr-Kreis.

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Etagenwohnung vereint eine ruhige und zugleich zentrumsnahe Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und einen herrlichen Ausblick ins Grüne mit der seltenen Möglichkeit, die eigenen Wohnträume ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Wohnküche mit Platz für eine Frühstücksecke sowie einem Tageslichtbad. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügige Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick über die grüne Nachbarschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zu jeder Tageszeit zum Entspannen einlädt. Genießen Sie hier sonnige Stunden, den Blick ins Grüne sowie die angenehme Ruhe der gepflegten Wohnanlage.

Die separate Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Das großzügige Schlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und macht die Wohnung flexibel nutzbar.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC und bietet ebenfalls Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss, eine eigene Garage sowie einen weiteren Außenstellplatz. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Wohnanlage.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, sonnigem Balkon mit Weitblick, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für alle, die Wert auf Lebensqualität und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Highlights:
- Großzügige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
- Heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Sonniger, überdachter Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
- Separate Wohnküche mit Platz für eine gemütliche Frühstücksecke
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage
- Gepflegte Wohnanlage mit großzügigem Gemeinschaftsgarten
- Eigene Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz inklusive
- Großzügiger Kellerraum und zusätzlicher Dachabstellraum
- Sofort verfügbar

SonstigesMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

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