Wohnen wie im Neubau: Kernsaniertes Familiendomizil mit Einliegerwohnung und großem Garten

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Althütte im Rems-Murr-Kreis. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen in die Ortsmitte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Ärzte und Apotheke sowie Kindergarten, Grundschule, Bushaltestellen und weitere kommunale Angebote sind bequem erreichbar. Eine zusätzliche Stärkung der örtlichen Nahversorgung ist bereits absehbar: Die Bauarbeiten für einen neuen Netto-Lebensmittelmarkt sind bereits in vollem Gange.

Althütte liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Schwäbisch-Fränkischen Waldes und gehört zur Region Stuttgart. Ausgedehnte Waldgebiete, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie abwechslungsreiche Radstrecken beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportanlagen, ein vielseitiges Vereinsleben und weitere Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen bestehen gute Verbindungen nach Backnang, Murrhardt, Rudersberg und in das Remstal. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Althütte an das Verkehrsnetz der Region Stuttgart an. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Berufstätige, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen und zugleich nicht auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume verzichten möchten. Das großzügige Grundstück unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit hochwertigem Wohnkomfort, zeitgemäßer Haustechnik und einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie wurde 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand.

Insgesamt stehen rund 236 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 172,32 m² auf die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss und ca. 63,92 m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Bereiche im Untergeschoss, eine Dachbühne, eine Doppelgarage sowie das ca. 1.221 m² große Grundstück.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gebäudebestandteile und technischen Anlagen erneuert. Hierzu zählen das vollständig erneuerte und gedämmte Dach, die erneuerte Fassade einschließlich Wärmedämmung, die komplette Elektroinstallation und die neuen Wasserleitungen, die moderne Wärmepumpe sowie neue, dreifach wärmeschutzverglaste Fenster. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Erdgeschoss, großteils bodentiefe Fensterflächen, großzügige bodentiefe Schiebetüren und die neue Hauseingangstür mit Fingerabdruck-Scanner unterstreichen den hochwertigen, einem Neubau entsprechenden Wohnstandard.

Der großzügige Eingangs- und Flurbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss gliedert die Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Vom Wohn-, Ess- und Kinderzimmer sowie von der Küche aus ist die Terrasse direkt erreichbar, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Die Terrassenflächen bieten Platz für verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von Spielflächen für Kinder über einen Nutzgarten bis zu persönlichen Rückzugsorten.

Der private Bereich umfasst mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite. Ein weiteres großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.


Im Untergeschoss stehen zwei beheizbare Hobbyräume zur Verfügung, die sich ideal für Fitness, Freizeit, Homeoffice oder als Rückzugsbereiche eignen. Ein großzügiges Wellnessbad ergänzt das besondere Raumangebot. Hinzu kommen ein Hauswirtschafts- und Flurbereich sowie der Technikraum.

Einen wesentlichen Mehrwert bietet die ca. 63,92 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Ihr flexibler Grundriss ermöglicht die Nutzung als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige oder erwachsene Kinder, zur Fremdvermietung oder als räumlich getrenntes Büro. Auch eine Praxisnutzung ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen denkbar.

Der großzügige Wohnbereich der Einliegerwohnung lässt sich in unterschiedliche Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszonen gliedern. Ein eigenes Tageslichtbad, ein separater Abstellraum und der unabhängige Eingang unterstreichen die Eigenständigkeit der Einheit. Damit eignet sie sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen und zusätzliche Mieteinnahmen als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und rückseitigem Garagentor zum Garten rundet das Angebot ab. Weitere Fahrzeuge können auf der großzügigen Auffahrt abgestellt werden.

Das außergewöhnliche Platzangebot, die Kernsanierung im Jahr 2026, das weitläufige Grundstück und die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung machen diese nahezu neuwertige Immobilie zu einem besonderen Zuhause für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Highlights:
- Hochwertige Komplettsanierung im Jahr 2026
- Wohnen mit dem Komfort eines modernen Neubaus auf einer Ebene
- Sämtliche wesentlichen Gebäudebestandteile und technischen Anlagen erneuert:
- Neues, gedämmtes Dach
- Neue und wärmegedämmte Fassade
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Vollständig erneuerte Wasserleitungen
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Vier hochwertige Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Neue Böden, Wandoberflächen, abgehängte Decken mit LED-Spots
- Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss
- Neue, dreifach wärmeschutzverglaste Fenster
- Bodentiefe Schiebetüren mit direktem Zugang zu den Terrassen
- Stilvoller Ethanol-Kamin im Esszimmer
- Sämtliche Innentüren erneuert
- Neue Hauseingangstür mit komfortablem Fingerabdruck-Scanner
- Großzügige Hauptwohnung mit 172,32 m² Wohnfläche auf einer ebenerdigen Ebene
- Separate Einliegerwohnung mit ca. 63,92 m² Wohnfläche und eigenem Eingang
- Einliegerwohnung flexibel nutzbar zur Eigennutzung, Fremdvermietung oder als Büro
- Insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmer
- Zusätzliche beheizte Hobby- und Wellnessbereiche im Untergeschoss
- Großzügige Terrassenflächen mit direktem Zugang aus Küche, Wohn-, Ess- und Kinderzimmer
- Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.221 m²
- Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und rückseitigem Garagentor in Richtung Garten
- Weitere Stellplätze auf der Auffahrt

SonstigesMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

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