Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Plüderhausen und verbindet eine zentrale, alltagstaugliche Wohnlage mit der Nähe zur reizvollen Natur des Remstals. Die Gemeinde liegt zwischen den Höhen des Schurwaldes und des Welzheimer Waldes und zählt mit rund 9.770 Einwohnern zu den größeren Gemeinden des Rems-Murr-Kreises.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen, eine Bücherei sowie verschiedene öffentliche Einrichtungen unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

Der Bahnhof Plüderhausen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Schorndorf, Stuttgart und Aalen. Ergänzende Busverbindungen erleichtern die Mobilität innerhalb der Gemeinde und zu den umliegenden Orten. Über die nahe gelegene Bundesstraße B 29 sind außerdem Schorndorf, Waiblingen, Stuttgart sowie Schwäbisch Gmünd mit dem Auto gut erreichbar.

Für Familien bietet Plüderhausen ein vielseitiges Bildungs-, Betreuungs- und Freizeitangebot. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Die umliegenden Felder, Wälder und Höhenzüge des Schurwaldes und Welzheimer Waldes laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Damit verbindet die Lage eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Plüderhausen bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche, insgesamt neun Zimmern und einem ca. 594 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und 1963 umfassend an- und umgebaut. Zwischen 1995 und 1997 erfolgte der Ausbau inklusive Dämmung des Dachgeschosses. Heute erstreckt sich das Raumangebot über drei Wohngeschosse und wird durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss ergänzt.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit ca. 73 m³ Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Sie überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Es erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege zum Essbereich. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzbares Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss weist den selben, familienfreundlichen Grundriss auf. Auch hier bilden das geräumige Wohnzimmer, das separate Esszimmer und die Küche den Mittelpunkt der Wohneinheit. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Das zwischen 1995 und 1997 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein eigenes Tageslichtbad sowie eine bislang als Bühne genutzte Fläche. Durch den Einbau einer Küche kann dieser Bereich zu einer eigenständigen dritten Wohneinheit weiterentwickelt werden. Damit eignet sich das Dachgeschoss beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, eine Pflegekraft oder zur zusätzlichen Vermietung.

Zusätzlichen Stauraum und praktische Nebenflächen bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben dem Heizraum befinden sich hier eine Waschküche, eine Werkstatt, mehrere Keller- und Abstellräume, ein Natursteinkeller sowie ein zusätzliches WC. Ein separater Kellerzugang erleichtert die Nutzung der Nebenflächen.


Das ca. 594 m² große Grundstück bietet einen Garten mit ausreichend Platz zum Erholen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Ein im Jahr 1997 errichtetes Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien.

Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der großzügigen Flächen, der separaten Wohnebenen und des zusätzlichen Potenzials im Dachgeschoss spricht die Immobilie sowohl Mehrgenerationenhaushalte und Familien als auch Kapitalanleger an.

Highlights:
- Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 173 m² Wohnfläche
- insgesamt 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
- ca. 594 m² großes Grundstück
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss
- Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss
- Dach gedämmt
- Zwei Balkone
- Vollständig unterkellert
- Waschküche, Werkstatt und mehrere Keller- und Abstellräume
- Gartenhaus aus dem Jahr 1997
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung oder Kapitalanleger

SonstigesMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

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