Charmantes Altbremerhaus mit 4 Wohneinheiten - 2 Wohnungen frei lieferbar!

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage der Bremer Neustadt, einem gefragten Wohnviertel mit stabiler Mieternachfrage. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzten - alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien führen in wenigen Minuten in die Innenstadt, zudem besteht ein schneller Anschluss an die B75 und die A1. Die nahe Weser und umliegende Grünflächen erhöhen den Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Bremen-Neustadt mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m². Das 1908 errichtete Gebäude bietet eine Maisonettewohnung über Souterrain und Hochparterre, während die übrigen drei Wohnungen jeweils eine komplette Etage einnehmen.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Teilsanierung der Bäder und der Stromanlage (2010), eine neue Hebeanlage (2025), ein Fassadenanstrich (2025) sowie die umfassende Sanierung von Balkon und Terrasse inklusive Geländer im 1. Obergeschoss (2025). Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer: Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird voraussichtlich zum Oktober und die Wohnung im Dachgeschoss zum Dezember mietfrei. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder alternativ zur Eigennutzung der jeweiligen Einheiten.

Die langjährigen Mietverhältnisse und die harmonische Hausgemeinschaft machen das Objekt zu einer verlässlichen und attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Renditepotenzial.

Die Aufteilung:
ST-HP - Whg. 1 - ca. 138 m² Wohnfläche - vermietet für 1.250,- € p.M. kalt - MV seit April 2018
1.OG - Whg. 2 - ca. 76 m² Wohnfläche - vermietet für 800,- € p.M. kalt - MV seit Juli 2019
2.OG - Whg. 3 - ca. 70 m² Wohnfläche - vermietet für 650,- € p.M. kalt - frei ab Oktober
DG - Whg. 4 - ca. 60 m² Wohnfläche - vermietet für 480,- € p.M. kalt - frei ab Dezember

Daraus resultiert sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. (Ist Juni 2026) 38.160,- €.

Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 9,25 €/m².

Provisionshinweis2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Provisionspflichtig für den Käufer!
Provisionspflichtig für den Verkäufer!SonstigesFür weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 62,03 m², Gesamtfläche: 405,87 m², vermietbare Fläche: 343,84 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4