Helle 2-Raum-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz! Vermietet!

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Kolpingstraße liegt zwischen Stadtzentrum und Beginn der Nordvorstadt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,5 km. In der unmittelbaren Nähe liegt der Schlobigpark, der eine ganzjährige Nutzung ermöglicht und für Kinder einen Spielplatz sowie ein Allwetterspielfeld beinhaltet. Die Muldepromenade lädt zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Eine Haltestelle des Stadtbusses ist ca. 300 m entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich am Neumarkt in ca. 500 m Entfernung. Die Zentralhaltestelle ist ca. 1,5 km entfernt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 2 km.

Insgesamt befinden sich im 1902 massiv erbauten Mehrfamilienhaus 8 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1999 umfassend saniert und steht von baugeschichtlichem und städtebaulichem Wert unter Denkmalschutz.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit dem 01.02.2015. Die Kaltmiete beträgt 299 EUR, die Stellplatzmiete 18 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 279 EUR und die Gesamtmiete 596 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 139/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 333 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die Innenaufnahmen wurden vor der Neuvermietung angefertigt.

Die lt. Planung ca. 54,30 m² große 2-Raumwohnung befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Süd-Balkon
- Badezimmer mit Wanne (innenliegend)

Zur Wohnung gehört der Mieterkeller Nr. 3 sowie der Stellplatz Nr. 3 im Innenhof.

Provisionshinweis2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesBitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro KühnStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1999