2-Raumwohnung mit Balkon, Fahrstuhl und TG-Stellplatz! Zur Selbstnutzung geeignet.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Im Wohn- und Geschäftshaus gibt es eine Sparkasse, einen Fleischer und einen Blumenladen. Nur zwei Häuser weiter ist eine Postfiliale, eine Apotheke und ein Bäcker. Ärzte sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Das Stadtzentrum liegt ca. 2,6 km entfernt, welches bequem mit der Straßenbahn erreichbar ist.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, welches 1995 erbaut wurde und über eine Tiefgarage verfügt.

Im Erdgeschoss gibt es u.a. die Marienthaler Geschäftsstelle der Sparkasse Zwickau und ein Reisebüro.

Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Die zum Verkauf stehende 2-Raumwohnung mit ca. 66,04 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Abstellraum
- innenliegendes Bad mit Dusche & Waschmaschinenstellplatz
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Küchenecke und Essbereich, Zugang Balkon
- Balkon

Zur Wohnung gehört lt. Mietvertrag ein Kellerabteil mit der Nr. 9 sowie ein TG-Stellplatz (Doppelparker, oben) mit der Nr. 19.

Die Doppelparkstellplätze sind nach Einschätzung einer Gefährdungsbeurteilung vom Dezember 2024 in einem guten Zustand.

Provisionshinweis3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesDie Wohnung ist leerstehend. Die Kaltmiete betrug zuletzt 370,00 EUR, die Stellplatzmiete 25,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 150,00 EUR und die Gesamtmiete 545,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 24,19/1.000 für die Wohnung und 6/1.000 für den TG-Stellplatz. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 360,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro KühnStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1995