Vermietete Maisonettewhg. mit Terrasse, Balkon & 2 Stellpl. in ruhiger Wohnlage von Glauchau!

Die gepflegte Neubau-Siedlung "Am Höhenweg" befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage am südlichen Stadtrand von Glauchau. Hier entstanden moderne Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser.
Das Stadtzentrum mit dem Marktplatz ist ca. 2 km entfernt. Vom Standort aus gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten zum VW-Werk in Zwickau, dem größten Arbeitgeber der Region.
Zahlreiche Freizeitangebote in der nahen Umgebung sind weitere Faktoren, die für den Standort sprechen. So ist ein Kinderspielplatz nur wenige Meter entfernt. Außerdem befinden sich in der Nähe ein Freibad, ein Tiergarten und der Carola-Park.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke und Physiotherapie, aber auch ein Fitnessstudio erreicht man in wenigen Gehminuten.

Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1995 erbaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 06/2019. Die Kaltmiete beträgt 563 EUR, die Stellplatzmiete 30 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 125 EUR und die Gesamtmiete 718 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 250,22/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 313 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die Wohnung mit ca. 93,90 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Windfang
- Flur mit Wendeltreppe
- Gäste-WC
- Essküche
- Terrasse

Obergeschoss:

- großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe & Zugang zum Balkon
- Balkon
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- kleiner Heizungsraum mit Gasbrennwertheizung (wurde 2026 erneuert)
- Tageslichtbad

Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz. Außerdem wird der Wohnung ein Geräteschuppen im Garten zugeordnet.

Provisionshinweis3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesBitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995