Schlüsselfertige Neubau-DHH mitten im Grünen! Wärmepumpe, FB-Hzg., Terrasse, 2 Außen-Stpl.,

Heinsdorfergrund ist eine 2.300-Einwohner-Gemeinde in Westsachsen / Vogtland. Die Nachbarstädte sind Lengenfeld und Reichenbach. Außerdem grenzen die Gemeinden Hirschfeld, Lichtentanne und Neumark an die Gemeinde an.
Die Kommune besteht aus den Ortsteilen Ober- und Unterheinsdorf sowie Hauptmannsgrün. Diese bilden ein ca. 9 km langes Siedlungsband entlang des Raumbaches. Heinsdorfergrund und Reichenbach sind durch eine Verwaltungsgemeinschaft miteinander verbunden.

Zur A72 sind es 4 km, zur B193 und B94 nur 2 km, so dass man bis zu den Oberzentren Zwickau und Plauen mit dem PKW nur ca. 25 bzw. 30 min benötigt.

Der Ortsteil Hauptmannsgrün mit ca. 600 Einwohnern verfügt über eine KiTa und eine Grundschule. Beide befinden sich in unmittelbarer Nähe des Standortes. In den Hofläden der umliegenden Bauernhöfe kann man sich ebenfalls gut und günstig versorgen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Das Naherholungsgebiet Mühlteich, nur ca. 500 m südlich des Baufeldes, wertet die ruhige Wohnlage zusätzlich auf.

Die Doppelhaushälfte steht in attraktiver Lage mitten in der modernen Siedlung.

Inmitten einer ruhig gelegenen Siedlung mit neu errichteten EFH entstehen 2024 zwei moderne Doppelhaushälften.

Zum Verkauf steht hier eine Doppelhaushälfte (DHH), wobei auch ein Erwerb des gesamten Doppelhauses als Zweifamilienhaus möglich ist.

Die DHH baut auf einer Bodenplatte auf und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Darüber hinaus besitzt sie einen ungedämmten Spitzboden (Kaltzone).

Die Heizung der Immobilie entspricht modernen energetischen Forderungen. Ein Luft/Wasser-Wärmepumpen-System erwärmt alle Räume und ist als Fußbodenheizung konzipiert. Eine Aufwertung des Gebäudes auf den KfW-40-Standard wird optional angeboten.

Das Haus ist an das kommunale Abwassernetz angeschlossen.

Zur DHH gehört ein begrüntes Grundstück von lt. Planung 354 m² Fläche mit einer Terrasse hinter und zwei Außenstellplätzen neben dem Haus. Um das Haus herum wird ein Kiesstreifen zum Schutz des Sockelbereiches angelegt.

Die Standard-Pflasterarbeiten einschließlich Unterbau und Borden umfassen eine Fläche von ca. 60 m².

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Hausanschlüssen für TW, AW, Strom und Telekom.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120,72 m².

Diese teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen 31,10 m²,
- Kochen 9,60 m²,
- Diele 13,00 m²,
- Gäste-WC 1,90 m²,
- HAR 4,80 m²,
- Terrasse zu 50% 12,50 m².

Obergeschoss:
- Schlafen/Ankleide 13,47 m²,
- Bad 9,09 m²,
- Kind 1 11,05 m²,
- Kind 2 10,41 m²,
- Flur 3,80 m²

Diese Angaben sind Planungs- und ca.-Angaben.

Alle Fenster sind dreifach verglast. Die stehenden Fenster verfügen über manuelle Rollläden.

Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Provisionshinweis3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesDie Doppelhaushälfte wird für 352.380 EUR angeboten.

In diesem Preis sind enthalten:

- Grundstück, voll erschlossen und vermessen,
- komplette Architektenleistung, Bauantrag,
Ausführungsplanung, Statik, Wärmeschutznachweis,
- alle Bauvorbereitungsmaßnahmen lt. BLB, z.B. Baustrom und
Bauwasseranschluss, Bodengutachten, Abstecken des
Baukörpers und Erstellung Lageplan durch Vermesser,
Erdarbeiten für Bodenplatte,
- Außenanlagen mit Terrasse, 2 Stellplätzen und angedecktem Mutterboden.

Auf Wunsch des Erwerbers kann das Haus mit einem einzügigen Kaminschornstein ausgestattet werden. Gegen Aufpreis kann das Gebäude auf den KfW40-Standard aufgewertet werden.

Weitere aufpreispflichtige Annehmlichkeiten und Sonderleistungen sind möglich. Bitte lassen Sie sich durch den Bauträger detailliert beraten. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro KühnStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen