WGH im Zentrum Zwickaus mit Erweiterungspotential, Komplettsanierung erforderlich, Denkmalschutz!

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 47 im Stadtzentrum von Zwickau, einer Stadt mit etwa 90.000 Einwohnern in Sachsen. Zwickau liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A4 im Norden und A72 im Süden, was eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Ziele ermöglicht.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants sowie die Zwickauer Arcaden (3 Minuten zu Fuß). Der Hauptmarkt mit Rathaus ist in nur 4 Minuten fußläufig erreichbar.

Kulturell bietet die Stadt zahlreiche Veranstaltungen, von Theateraufführungen bis hin zum jährlichen Zwickauer Stadtfest sowie Ausstellungen im Robert-Schumann-Museum oder im August-Horch-Museum. Zum Entspannen und Verweilen lädt der Zwickauer Schwanenteich ein.

Das im Jahr 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt Zwickau steht unter Denkmalschutz.

Gemäß Denkmalblatt handelt es sich um ein "Wohnhaus in geschlossener Bebauung mit Laden, mit gut erhaltener Putzquaderung und Giebelaufbau, baugeschichtlich von Bedeutung."

Der Eigentümer hat mit der Komplettentkernung begonnen und den Anbau abgerissen. Für den Neubau im hinteren Bereich hat er eine Planung erstellen lassen. Demnach könnten hier weitere vermietbare Flächen mit einer Größe von rund 197 m² geschaffen werden. Insgesamt würde sich bei Umsetzung der Planung eine vermietbare Fläche von etwa 440 m² ergeben. Die Baugenehmigung ist jedoch zwischenzeitlich abgelaufen.

Das Grundstück ist 330 m² groß. Der Bodenrichtwert beträgt lt. Grundsteuerportal aktuell 300 EUR/m².

Provisionshinweis3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesBitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro KühnStichwortevermietbare Fläche: 245,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 8