Schöne 3-Raumwhg. mit Tageslichtbad und Balkon! Vermietet!

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt, insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün. Dennoch sind wichtige Verkehrsverbindungen, wie z.B. die B 93, nach wenigen Minuten Fahrzeit erreicht. Zum Stadtzentrum fährt man etwa 8 Minuten. Zwei Haltestellen der Straßenbahn sind jeweils ca. fünf Gehminuten entfernt.

Ein großes Einkaufszentrum mit Kaufland, Media Markt, Praktiker und anderen Filialen großer Einzelhandelsunternehmen befindet sich etwa 600 m vom Objekt entfernt. Das Konzert- und Ballhaus Neue Welt erreicht man zu Fuß in etwa 4 Minuten. Zur "Neuen Welt" gehört ein schöner Park für ruhige Minuten und gleich dahinter liegt die Muldenpromenade mit Möglichkeiten zum Radfahren, Skaten u.a.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Die Wohnbebauung Franz-Mehring-Straße 40-52, 51-65 beidseits der Straße entstand in den 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts. Sie ist als Zeitzeuge des damaligen Städtebaues unter Denkmalschutz gestellt.

Um die Jahrtausendwende erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung der gesamten Wohnanlage.

Das Abstellen von PKW ist entlang der Straße möglich.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2015. Die Kaltmiete beträgt 390,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 210,00 EUR und die Gesamtmiete 600,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 122/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 278,09 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die lt. Planung ca. 76,29 m² große 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Diele
- Flur
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Zugang Balkon
- Balkon
- Abstellraum im Treppenhaus

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil Nr. 5.

Provisionshinweis3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesBitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2000