Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 WE´s, gepflegtem Garten und Stellplätzen in Zwickau!

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Crossen im Norden von Zwickau. Im Westen grenzen Niederhohndorf und Oberrothenbach an, im Norden die Orte Mosel und der zur Gemeinde Mülsen gehörige Ortsteil Wulm, im Osten Schneppendorf und im Süden Pölbitz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise eine Bäckerei (3 Min. zu Fuß) und eine Metzgerei (1 Min. zu Fuß). Zudem sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung ansässig, darunter die Grundschule Crossen (5 Min. zu Fuß). Eine Bushaltestelle erreicht man fußläufig in nur 6 Minuten. Auch ein Kaufland mit weiteren Geschäften befindet sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße 93 führt durch Crossen und bietet eine schnelle Verbindung zum Zwickauer Stadtzentrum sowie zur Autobahn A4. Zudem ist das Volkswagenwerk Zwickau nur wenige Kilometer entfernt, was den Standort für Mitarbeiter der Automobilindustrie besonders attraktiv macht. ?

Kulturell prägt die Evangelisch-Lutherische Kirche das Ortsbild. Zudem zeugen zahlreiche Fachwerkbauten von der historischen Bedeutung des Stadtteils. ?

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 251,40 m² Wohnfläche und 537 m² Grundstücksfläche wurde lt. Energieausweis 1910 massiv erbaut und 2020 umfangreich saniert.
So wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Fußböden, neue Bäder inkl. Installationen usw. eingebaut. Auch das Dach wurde neu gedeckt und der Wärmeerzeuger erneuert.

Im Haus befinden sich insgesamt 4 Wohnungen, welche derzeit alle vermietet sind. Die Jahresnettomiete beträgt nach Einberechnung der EG-Wohnung 17.616 EUR.

Für die Beheizung der Immobilie wurden Nachtspeicheröfen eingebaut, da kein Gasanschluss vorhanden ist. Diese werden mit separat gezähltem Heizstrom betrieben. In den beiden großen Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wird mit Infrarotheizung geheizt. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung in Flur und Bad. In den oberen Etagen wird teilweise noch die alte Heizmöglichkeit mit Wärmenachtspeicher genutzt.

Das Objekt ist nicht unterkellert.

Auf dem Zwischenpodest im Treppenhaus vom Erdgeschoss zum Obergeschoss sowie vom Obergeschoss zum Dachgeschoss befindet sich jeweils ein kleiner Waschmaschinenraum.

Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück 4 Stellplätze.

Das Mehrfamiliemhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Wohnung 1 (ca. 81,79 m²)
- Diele: 8,11 m²
- Flur 1: 4,38 m²
- Flur 2: 3,82 m²
- Badezimmer: 8,20 m²
- Wohnen/Kochen: 26,06 m²
- Schlafzimmer: 12,51 m²
- Arbeitszimmer: 8,78 m²
- Kinderzimmer: 9,93 m²

Obergeschoss:

Wohnung 2 (ca. 94,78 m²)
- Flur: 7,52 m²
- Badezimmer: 8,88 m²
- Wohnzimmer: 26,07 m²
- Schlafzimmer: 14,58 m²
- Kinderzimmer: 14,42 m²
- Küche: 15,67 m²
- Abstellraum: 7,64 m²

Dachgeschoss:

Wohnung 3 (ca. 43,16 m² Wohnfläche + ca. 25,73 m² Nutzfläche mit eingeschränkter Höhe im Dachspitz):
- Flur: 7,79 m²
- Badezimmer: 4,40 m²
- Wohn-/ Schlafzimmer: 15,10 m²
- Küche: 11,96 m²
- Abstellraum: 3,91 m²
- weitere Abstellfläche mit eingeschränkter Höhe im Dachspitz

Wohnung 4 (ca. 31,67 m² Wohnfläche + ca. 18,38 m² Nutzfläche mit eingeschränkter Höhe im Dachspitz):
- Flur: 6,92 m²
- Badezimmer: 3,46 m²
- Wohn-/ Schlafzimmer: 11,71 m²
- Küche: 9,58 m²
- weitere Abstellfläche mit eingeschränkter Höhe im Dachspitz

Provisionshinweis3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesDie Wohnung im EG wird derzeit selbstgenutzt und bei Verkauf für 480 EUR kalt vermietet.

Für die Wohnung im 1. OG beträgt die Kaltmiete 465,00 EUR, die Stellplatzmiete 10,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 105,00 EUR und die Gesamtmiete 580,00 EUR. Für die Wohnung Nr. 3 im DG beträgt die Kaltmiete 270,00 EUR, die Stellplatzmiete 10,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 66,00 EUR und die Gesamtmiete 346,00 EUR. Für die Wohnung Nr. 4 im DG beträgt die Kaltmiete 253,00 EUR, die Stellplatzmiete 10,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 60,00 EUR und die Gesamtmiete 323,00 EUR.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro KühnStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2000Sonstiges/Wohnen: Dachboden