Attraktive Kapitalanlage in Frankfurt: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Stellplatz

Frankfurt-Sossenheim - ruhig wohnen und dennoch schnell in der Metropole

Die Immobilie befindet sich im westlichen Frankfurter Stadtteil Sossenheim, der sich durch seine Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, grünen Bereichen und einer guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt auszeichnet.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung innerhalb einer Sackgasse. Dadurch ist das direkte Umfeld angenehm ruhig und weitgehend vom Durchgangsverkehr abgeschirmt. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrswege des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar.

Über die nahegelegene A66 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Frankfurter Innenstadt, Wiesbaden und zu den weiteren Städten des Rhein-Main-Gebiets. Auch der Frankfurter Flughafen ist aufgrund der Lage im Westen der Stadt gut erreichbar.

Für die tägliche Versorgung stehen im Stadtteil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen: Die Frankfurter Innenstadt ist nur rund 10 Kilometer entfernt, während die unmittelbare Wohnlage von einem grünen und gewachsenen Umfeld geprägt ist.

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 im Frankfurter Stadtteil Sossenheim.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, den funktionalen Grundriss sowie die beiden Balkone, die unmittelbar an den Wohnbereich anschließen. Durch die unterschiedliche Ausrichtung nach Süden und Westen bieten die beiden Balkone viel Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten und laden sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden zum Verweilen ein.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Esssituation. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine Einbauküchenausstattung.

Der Grundriss umfasst darüber hinaus ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken, ein separates Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Besonders charakteristisch für die Wohnung ist der vorhandene Fischgrätparkettboden, der der Immobilie einen klassischen und wohnlichen Charakter verleiht.

Die Wohnung wurde über die Jahre durch die langjährigen Mieter fortlaufend gepflegt. Insgesamt präsentiert sich die Einheit daher als eine gepflegte Bestandswohnung mit einem angenehm gewachsenen Charakter.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz im rückwärtigen Bereich der Wohnanlage.

Zusätzlich kann ein großer Hobbykeller genutzt werden, der nicht Bestandteil des Wohnungseigentums ist, sondern separat angemietet wird.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das seit dem Jahr 2000 bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist damit langfristig vermietet und bietet einem Erwerber eine bereits etablierte Vermietungssituation.

Wohnbereich
- Großzügiger und heller Wohnbereich
- Fischgrätparkettboden
- Direkter Zugang zu zwei Balkonen
- Ein Balkon mit Südausrichtung, ein weiterer mit Westausrichtung
- Schöner Blick ins umliegende Grün
- Großzügige Fensterflächen für eine angenehme Belichtung

Schlafzimmer & weitere Wohnräume
- Insgesamt drei gut geschnittene Zimmer
- Funktionaler und großzügiger Grundriss
- Gepflegter Zustand
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Rollläden an den Fenstern

Küche
- Separat angeordnete Küche
- Gefliester Boden
- Teilweise vorhandene Einbauküche
- Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung

Badezimmer
- Tageslichtbad mit Fenster
- Geflieste Wand- und Bodenflächen
- Badewanne
- Zwei Waschbecken
- Klassische und funktionale Ausstattung

Gäste-WC
- Separates Gäste-WC
- Praktisch vom Wohnbereich aus erreichbar

Balkone
- Zwei direkt an das Wohnzimmer angrenzende Balkone
- Unterschiedliche Ausrichtungen nach Süden und Westen
- Ruhiger Blick ins Grüne
- Zusätzlicher Freiraum zum Entspannen und Verweilen

Fenster & Sonnenschutz
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden an sämtlichen Fenstern

Keller & Nebenflächen
- Eigener Kellerraum
- Zusätzlich großer Hobbykeller separat angemietet
- Der Hobbykeller ist nicht Bestandteil des Wohnungseigentums
- Gepflegte Kellerbereiche

Außenbereich & Stellplatz
- Eigener Außenstellplatz
- Stellplatz im rückwärtigen Bereich bzw. Innenhof der Wohnanlage
- Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld

Provisionshinweis3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesInteressante Kapitalanlage in Frankfurt

Die Wohnung bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus etablierter Vermietung, großzügiger Wohnfläche und einem attraktiven Frankfurter Wohnstandort.

Die Nettokaltmiete beträgt 969,20 EUR zuzüglich 100,00 EUR für den Außenstellplatz und 255,64 Nebenkosten. Die Warmmiete beträgt somit 1.324,84 EURStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, Stadtrandlage, nur Nichtraucher