Sanierungsbed. Wohnhaus mit denkmalgeschütztem Wirtschaftsgebäude + Garage

Nur 10 km von Zwickau entfernt, bietet die 22.000-Einwohner-Stadt Werdau die Ruhe und Besinnlichkeit einer Kleinstadt. Ehemals Zentrum der Textilindustrie und des Maschinen- und Fahrzeugbaus wurden viele innerstädtische Industrieareale nach 1989 zurückgebaut und damit interessante Um- und Neubauten sowie zahlreiche Grünanlagen geschaffen.

Die B175 verbindet Werdau mit Zwickau sowie mit dem ostthüringischen Raum in Richtung Gera und Altenburg. Über die Autobahnzubringer "Westtrasse" (Richtung Reichenbach A72 und Schmölln A4) und "Mitteltrasse" (Richtung A72, Zwickau West) ist Werdau optimal an die mitteldeutschen Fernautobahnen A72 (Dresden-Hof) und A4 (Dresden-Eisenach) angeschlossen.

Besonderen Erholungswert besitzt Werdau vor allem durch den Werdauer Wald - ein ausgedehntes Forstgebiet an der Grenze zu Thüringen - mit ausgewiesenen Wander-, Rad- und Reitwegen und die Koberbachtalsperre sowie ein Erlebnisbad mit Hallen- und Freibadbereich.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage.
Die Koberbachtalsperre ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Restaurants, eine Kindertagesstätte, Bushaltestellen u.v.m.
Ein LIDL ist ca. 2 km entfernt.

Zum Verkauf stehen ein sanierungsbedürftiges Haupt- und ein sanierungsbedürftiges, unter Denkmalschutz stehendes Nebengebäude eines ehemaligen 4-Seiten-Bauernhofes. Außerdem gehört eine separat stehende Garage zum Verkaufsumfang.
Der 4-Seitenhof ist komplett existent und wird derzeit vorwiegend für Wohnzwecke genutzt. Vor einigen Jahren wurde das Grundstück diagonal über den Innenhof geteilt.
Das Wohnhaus wurde lt. Energieausweis ca. 1870 errichtet. Das Gebäude ist mit massivem Mauerwerk erbaut und teilunterkellert.
Im Laufe der Jahre erfolgten mehrere Um- und Anbauten. So wurde im EG eine Terrasse angebaut, eine Gasheizung (1995) installiert sowie Sanitär- und Elektroinstallationen ergänzt. Alle Dachsparren und Teile des Dachgebälks wurden erneuert und das Dach neu gedeckt.
Das zeitgleich errichtete Wirtschaftsgebäude diente ursprünglich als reines Gebäude für die Tierhaltung und für Lagerzwecke von Futtermitteln. Dementsprechend wurde die Bauweise gewählt. Das Gebäude hat einen kleinen massiven Teilkeller mit Gewölbedecke. Im Erdgeschoss sind noch heute Stalleinrichtungen für Hasen, Hühner und Schafe vorhanden. Das Dachgeschoss hat einen Spitzboden in Holzkonstruktion. Es besteht im Wesentlichen nur aus 2 größeren Räumen, die zur Einlagerung von Heu und Stroh genutzt wurden. Der darüber befindliche Spitzboden ist leer und ungenutzt. Dieses Gebäude hat keine Heizung. Umbauten gab es hier nur im EG, wo im mittleren Teil eine Garage, in der SO-Ecke ein WC und an der Nordseite ein Hühnerstall ergänzt wurden. Bis auf die bereits erfolgten nötigsten Reparaturen (z.B. Dachdeckung erneuert) befindet sich das Gebäude im ursprünglichen Zustand.

Die Garage wurde vermutlich erst in den 60er Jahren errichtet. Es handelt sich um einen gut erhaltenen, massiven Mauerwerksbau.

Das Wohnhaus mit ca. 229,14 m² Wohnfläche und ca. 107,66 m² Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
- 1 Kellerabteil: 16,36 m²

Erdgeschoss:
- Flur 1: 9,16 m²
- Flur 2: 11,89 m²
- Treppe (Vorraum Zugang): 4,61 m²
- Wohnzimmer mit Kachelofen: 22,20 m²
- Esszimmer: 14,01 m²
- Küche: 17,74 m²
- Abstellraum: 5,30 m²
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche: 4,66 m²
- WC: 0,91 m²
- Wirtschafts- u. Abstellr.: 14,58 m²
- Terrasse (überd.,anger. zu 50 %): 7,15 m²
- Heizung / WM (vom Hof zugängl.): 11,11 m²

Dachgeschoss:
- Treppenraum/Flur: 16,16 m²
- Schlafzimmer: 17,77 m²
- Zimmer 1: 12,59 m²
- Zimmer 2: 13,53 m²
- Zimmer 3: 11,84 m²
- Zimmer 4: 12,40 m²
- Zimmer 5: 12,28 m²
- Zimmer 6: 10,55 m²
- Zimmer 7: 9,81 m²

Dachboden/Spitzboden: 80,19 m²

Das Wirtschaftsgebäude mit ca. 196,03 m² Nutzfläche steht unter Denkmalschutz und teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
- 1 Kellerabteil: 12,33 m²

Erdgeschoss:
- Stallung 1: 15,25 m²
- Stallung 2: 8,47 m²
- Stallung 3: 14,63 m²
- Stallung 4: 16,79 m²
- Garage: 18,23 m²
- WC: 1,47 m²

Dachgeschoss:
- Heuboden: 54,19 m²
- Strohboden: 16,09 m²

Dachboden/Spitzboden: 38,58 m²

Die separat stehende Garage hat eine Nutzfläche von ca. 18,01 m².

Bei der Preisgestaltung wurde von einer noch zu vermessenen Grundstücksfläche von etwa 3.000 m² ausgegangen. Optional kann landwirtschaftliche Fläche dazu erworben werden, welche derzeit verpachtet ist.

Provisionshinweis3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesBitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro KühnStichworteNutzfläche: 321,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995Sonstiges/Wohnen: Dachboden