Vermietete 2-Raum Wohnung mit Balkon in ruhiger Vorstadtlage!

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt
im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am
Nordrand des Erzgebirges.
Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4,
A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale
Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen
Wirtschaftszentren.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt
beherbergt herausragende Bauwerke. Vielfältige
kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein
breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern
und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur
Freizeitgestaltung.

Das Mehrfamilienhaus Friedrich-Engels-Str. 63 befindet
sich in einer guten Wohnlage. Das
Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe des
Objektes befinden sich Schulen, medizinische
Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten.
So ist zum Beispiel ein Penny in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch ein Spielplatz befindet sich unmittelbar vor dem Objekt
Die nächste Haltestelle ("Friedrich-Engels-Straße") ist fußläufig 2 Minuten entfernt.
Die Muldenpromenade lässt sich zu Fuß in nur 7 Minuten erreichen.

Das repräsentative Gebäude wurde in der arttypischen
Architektur der Jahrhundertwende errichtet. Das Haus
besteht aus Ziegelmauerwerk mit denkmalgeschützer
Fassade. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt.
Im Hofbereich befindet sich ein schöner Mietergarten,
der an weitere Gärten angrenzt, so dass man hier einen
Blick auf viel Grün genießen kann.

Um das Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung
des Gebäudes (u.a. Mauerwerk, Keller, Dach, Fassade,
Treppenhaus, Türen und Fenster, Badeinbau, Heizung,
Elektro, Sanitär, Balkonanlage, Außenanlage).
Das zum Gebäude gehörende Grundstück (FlSt. 1699u,
Gemarkung Zwickau) ist 360 m² groß.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 03/2017. Die Kaltmiete beträgt 261 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 85 EUR und die Gesamtmiete 346 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 96/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 144 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die lt. Planung ca. 47,43 m² große 2-Raum Wohnung befindet sich im EG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Wohnzimmer mit Kochnische
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Schlafzimmer mit Zugang Balkon
- Balkon mit Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 2.

Provisionshinweis3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesBitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2002