Altbau am Feuerteich – Raum für Ihre eigene Handschrift | 126 m² | Garten am Teich

Die Wohnung liegt im historischen Ortskern von Marmstorf, ruhig und direkt am Feuerteich. Rund um den Teich prägen Backsteinhäuser, alte Bäume und eine gewachsene Nachbarschaft das Bild. Das Ensemble unterliegt einer Erhaltungsverordnung, sein Charakter bleibt also auch künftig bewahrt.Marmstorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. Das Harburger Zentrum mit umfassender Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Harburg mit Fern- und Regionalverkehr liegt ca. 10–15 Minuten entfernt, die A1 und die A7 sind schnell erreichbar. Zur Naherholung laden der Harburger Stadtpark und das Naturschutzgebiet Appenbüttler Tal ein.

Hohe Altbaudecken, große Bogenfenster, originale Kassettentüren und Dielenböden im Originalzustand – dazu ein eigener Gartenanteil direkt am historischen Marmstorfer Feuerteich.Die ca. 126 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der ehemaligen Dorfschule von Marmstorf, erbaut um 1909, Dachgeschossausbau mit Dacherneuerung erfolgte 2001. Sie nimmt eine Hälfte der Etage ein und verfügt über vier großzügige Zimmer, Küche, Bad und einen zentralen Flur. Ein Zimmer ist derzeit durch eine Leichtbauwand geteilt. Eines der Zimmer hat einen eigenen Zugang zum Treppenhaus, zum Beispiel ideal als Arbeitszimmer.Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein echtes Sanierungsobjekt. Die Wohnung wurde seit rund 50 Jahren nicht renoviert und ist vollständig sanierungsbedürftig. Bad, Küche, Elektrik und Sanitär sind zu erneuern. Genau darin liegt die Chance: Sie planen von Grund auf neu und gestalten Grundriss, Materialien und Ausstattung ganz nach Ihren Vorstellungen.Die Eigentümergemeinschaft hat dem Anbau von Balkonen an dieser Wohnung bereits zugestimmt. Für den Bau ist eine Baugenehmigung einzuholen.

- ca. 126 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1. Obergeschoss- ca. 3 m hohe Decken, - große Bogenfenster / Holzfenster aus dem Jahr 2017- originale Kassettentüren- Dielenböden im Originalzustand- vollständig sanierungsbedürftig – freie Gestaltung- eigener Gartenanteil direkt am Teich (Sondernutzungsrecht)- 1 PKW-Stellplatz und Kellerabteil- Zustimmung der WEG zum Balkonanbau liegt vor- kleine Eigentümergemeinschaft mit 5 Einheiten- sofort frei

Hausgeld: Das angegebene Hausgeld ist eine Circa-Schätzung. Die genauen Werte zu Hausgeld und Instandhaltungsrücklage reichen wir nach, sobald sie von der Verwaltung vorliegen.Energie: Das Gebäude wurde 1909 errichtet. Im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach erneuert. Derzeit wird jede Wohnung über eine eigene Gastherme beheizt. Darauf beruht auch der aktuelle Energieausweis. Die Eigentümergemeinschaft plant eine energetische Modernisierung des Hauses. Im Gespräch sind eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine zentrale Wärmepumpe. Nach einer Umsetzung wäre mit deutlich verbesserten Energiewerten zu rechnen. Über den aktuellen Stand informiere ich Sie gern persönlich.Besichtigung: Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Sehr gern zeige ich Ihnen Wohnung und Haus in einem persönlichen Termin. Das ausführliche Exposé sende ich Ihnen auf Anfrage gern zu.Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.