Einzigartige Maisonettewohnung EG+OG * Garten * Wintergarten * Balkon * Ruhige Lage

1A-LageDie Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Krailling, einem Stadtteil im Landkreis Starnberg. Durch ihre A-Lage profitiert die Immobilie von einer ruhigen und grünen Umgebung, dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem lädt die idyllische Landschaft zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Krailling selbst besticht durch seinen ländlichen Charme und die Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt München. Die S-Bahn-Station (S6)ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die City. Der Ort bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack.

Die Region um Krailling zeichnet sich besonders durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zum Starnberger See aus. Das milde Klima und die reizvolle Natur laden zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem profitiert man von der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz, was die Region zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei geräumige Schlafzimmer, die alle mit großen Fenstern ausgestattet sind und viel Tageslicht hereinlassen. Jedes Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und verfügt über ausreichend Stauraum in Form von Einbauschränken.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern ausgestattet mit einer großen Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein Gäste-WC für Besucher.

Die Wohnräume im Erdgeschoss bestehen aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Die Küche bietet genügend Platz für eine schöne EBK ( nicht vorhanden) und hat Zugang zum Wintergarten mit zus. Ost Terrasse.

Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit einer überdachten Terrasse, die ideal für Grillabende und geselliges Beisammensein geeignet ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Hier haben Sie die Möglichkeit eine einzigartige Eigentumswohnung zu kaufen. Sie hat viele Designelemente.
Hier fühlt sich vom Künstler bis zur kleinen Familie jeder wohl.
Frühstücken in der Morgensonne auf der Ostterrasse oder im Wintergarten und von Mittags bis abends die Sonne auf der Südwest Terrasse genießen.

Hier die Fakten im Überblick:
- kleine gepflegte Wohnanlage mit 9 Einheiten
- neue Luftwärmepumpe spart Heizkosten ( Werte liegen noch nicht vor)
- Tiefgarage mit einem großen Stellplatz und einem Duplexparker ( zuz. zum KP)

zur Wohnung:
- großzügiger Eingangsbereich mit Granitboden
- maßgefertigte Einbauschränke für Ihre Garderobe
- viel Licht durch eine große Glaswand zum Wohnbereich
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Südwest Terrasse mit pflegeleichtem Garten (mit Gartenhaus)
- Küche mit offenem Zugang zum Wintergarten als Essbereich und eigener Ostterrasse
- Gäste WC mit Tageslicht
- kompakte Speisekammer mit Einbauschränken und einem kleinem Waschbecken + Platz für Waschmaschine
- über eine Wendeltreppe gelangen Sie zum Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer befinden
- 2 Zimmer haben Zugang zum Balkon
- das mittlere Zimmer ist im Durchgangsbereich, sowie im Zimmer großzügig mit deckenhohen maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet
- das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einer Dusche, WC und einem Doppelwaschtisch
- das OG können sie über eine zweite Wohnungseingangstür direkt vom Treppenhaus begehen

Eine Besichtigung ist zeitnah möglich. Für Fragen oder Termine rufen Sie mich Bitte an unter Tel. 0163 738 71 71 .
Ihr Ansprechpartner ist Herr René Müller.

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis wurde 2018 erstellt. Aufgrund der neuen Heizung wird sich der wert im neuen Ausweis höchstwahrschlich verbessern.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 17,29 m², 2 Etagen