Exklusiv & Lichtdurchflutet * Ruhige Anliegerlage * Erstbezug

85521 Ottobrunn
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Ottobrunn, einem idyllischen Stadtteil im Südosten von München.
Die kleine Mehrfamilienhaus (6 WHG) liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
Kurze Wege :
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Nur 550m zum Bahnhof - Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der S5 in 25min zum HBF München.
5min zur Autobahn A8 oder A99 - vor den Toren der Stadt leben und doch kurze Wege in die Stadt oder in die Berge.

Ottobrunn zeichnet sich durch seine grünen Parks, malerischen Straßen und eine familiäre Atmosphäre aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten für junge Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass man schnell und bequem in die Münchner Innenstadt gelangen kann.

Die Stadt Ottobrunn selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und regelmäßige Wochenmärkte. Die Stadt verfügt zudem über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Krankenhäusern, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Ottobrunn ist insbesondere bei Familien beliebt, aber auch Singles und Paare fühlen sich in dem lebendigen Viertel wohl.

Die Region rund um Ottobrunn besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen über zahlreiche Seen und Bäder bis hin zu kulturellen Highlights - hier ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zu den Alpen und dem Tegernsee macht die Region zudem zu einem beliebten Ausflugsziel für Natur- und Sportbegeisterte. Insgesamt bietet die Umgebung von Ottobrunn eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Das ursprüngliche 4 Familienhaus wurde 2023 aufgestockt und durch die 2 hochmodernen Dachgeschosswohnungen erweitert.
Diese wurden komplett neu erstellt. Alle Leitungen Elektro, Wasser, Abwasser , Heizung wurden neu vom Keller hochgezogen.

Das gesamte Haus wurde neu wärmeisoliert / Fassade, neue Fenster, Haustüren , neues Dach usw. .

So entstand ein Mehrfamilienhaus auf neusten Standard mit einer A+ Energieklasse.
Die Außenanlagen wurden neu angelegt.

Jede DG Wohnung hat einen neuen Carport mit zusätzlichem Stellplatz davor ( Fertigstellung Frühjahr 2025) .

Im Moment haben Sie die Wahl zwischen der linken Wohnung mit der exklusiven schwarzen Badausstattung und schon weiteren vollendeten Zusatzarbeiten im Trockenbau, wie die Fernsehwand und Sitzbänke im Essbereich oder der in weiss ausgestatteten rechten Wohnung . Alles noch möglich.

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich - rufen Sie mich an unter Tel. 0163 738 71 71 oder schreiben Sie mir eine E- Mail an inf@derimmobiliencoach.de .

Ich freue mich auf Ihre Fragen - René Müller - Der Immobiliencoach.

Exklusive Ausstattung mit neuester Technik:

+ Fußbodenheizung
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Video-Gegensprechanlage, 10 Zoll Farbdisplay
+ Wohnungseingangstür - RC3 + 44 dB + Rauchdicht - 5 Fachverriegelung
+ Hochwertige Wandbündige Türen mit verdeckte Scharniere
+ Griffwerk Türgriff Smart2lock, Magnetschloss
+ Luxuriöse Sanitärausstattung
+ Elegante Feinsteinzeugböden und Wandfliesen im Großformat
+ Hochwertiges Eiche-Parkett im Wohn & und Schlafbereich
+ Elektroausstattung KNX System-intelligente App Steuerung
+ LED / Stripes Beleuchtung in Deckenschrägen und Wänden
+ Elektrische Außenrollläden (App gesteuert)
+ Elektrische Dachflächenfenster
+ Hochwertige Fenster mit dreifach Verglasung, UG 0,6
inkl. Fliegengitter
+ große Terrasse nach Süd West + 2 kleine Balkone am Essbereich
+ moderne Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
+ Großzügige Einzelstellplätze 1x frei und 1x Carport zuz. 25.000€ für beide

++++ und vieles mehr - Anschauen lohnt sich!

StichworteAnzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1