REDUZIERT - Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in ruhiger Lage von Seßlach

Seßlach ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Coburg in Oberfranken, Bayern. Die Stadt besticht durch ihren mittelalterlichen Charakter und ihre gut erhaltene Altstadt, die von einer vollständig intakten Stadtmauer umgeben ist. Diese historische Atmosphäre macht Seßlach zu einem beliebten Ziel für Touristen, die die engen Gassen, Fachwerkhäuser und beeindruckenden Baudenkmäler erkunden möchten.Trotz ihrer beschaulichen Größe bietet Seßlach eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die besonders für Familien attraktiv sind. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre regionale Gastronomie, die traditionelle fränkische Küche in gemütlichen Gasthäusern anbietet.Seßlach liegt eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung, die durch sanfte Hügel, Wälder und Felder geprägt ist. Diese Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Die Nähe zum Naturpark Haßberge eröffnet weitere attraktive Ausflugsziele und Naturschönheiten.Die Verkehrsanbindung von Seßlach ist gut, obwohl die Stadt in einer ruhigen, ländlichen Gegend liegt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte wie Coburg, Bamberg und Schweinfurt gut erreichbar. Die Autobahn A73, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist, verbindet Seßlach mit dem überregionalen Verkehrsnetz.Insgesamt bietet Seßlach eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus historischem Flair, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an größere Städte. Hier lässt es sich ruhig und beschaulich leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Alltags verzichten zu müssen.Ebern ca. 19 kmHofheim ca. 29 kmCoburg ca. 15 kmHaßfurt ca. 41 kmBamberg ca. 38 kmSchweinfurt ca. 61 km

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969, das sich in einer ruhigen Seitenstraße von Seßlach befindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1006 m² bietet das Haus viel Platz und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 103 m² pro Wohneinheit, wodurch ausreichend Raum für Familien oder auch zur Vermietung gegeben ist.Das Haus ist klar in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohneinheiten verfügen über 4,5 Zimmer, einen Flur, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Im Erdgeschoss ist die Wohnung derzeit unbewohnt und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits renoviert und ist aktuell vermietet.Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss, das noch nicht vollständig ausgebaut ist. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen und somit das Haus weiter aufzuwerten.Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Öl-Zentralheizung, die 1995 installiert wurde, sowie isolierverglaste Fenster, die 2002 erneuert wurden. Die Böden in den Wohnungen sind mit Fliesen, Laminat, Parkett und CV-Belägen versehen. Beide Wohnungen verfügen über funktionstüchtige Einbauküchen, die allerdings etwas in die Jahre gekommen sind.Das Haus ist voll unterkellert, mit separaten Abteilen für jede Wohnung, einer Waschküche, einem Heizraum, einem Tankraum und einer Doppelgarage. Der große Garten, der leicht an einem Hang gelegen ist, bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die das Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit nutzen möchten. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr macht das Angebot besonders attraktiv.Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine Fotos der vermieteten Wohnung im Obergeschoss erstellt.RaumaufteilungErdgeschoss:4,5 Zimmer, Flur, Küche, Speisekammer, Bad, Gäste-WC, BalkonObergeschoss:4,5 Zimmer, Flur, Küche, Speisekammer, Bad, Gäste-WC, BalkonDachboden:3 Zimmer, WCKeller:2 Kellerabteile, Waschküche, Heizraum, Tankraum und Doppelgarage

BesichtigungstermineBesichtigungstermine sind nach Absprache möglich.Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteZustand: renoviert, renovierungsbedürftig, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung