Projekt für handwerklich begabte - Haus mit großzügigem Grundstück

Neuenreuth am Main liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft Oberfrankens und gehört zur Gemeinde Neudrossenfeld im Landkreis Kulmbach. Die Ortschaft bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die besonders Familien, Naturfreunden und Ruhesuchenden anspricht. Umgeben von Wiesen, Feldern und dem Main, bietet Neuenreuth ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Die Gemeinde Neudrossenfeld ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Infrastruktur. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und kulturelle Veranstaltungen aus.

Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls vorteilhaft:

Die Städte Bayreuth und Kulmbach sind jeweils in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B85 und B289 besteht eine gute Verbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Umgebung von Neuenreuth am Main ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, regionalem Brauchtum und einer hohen Lebensqualität im Einklang mit der Natur. Hier genießen Sie das Beste aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur.

ObjektbeschreibungDieses Einfamilienhaus in Neuenreuth am Main bei Neudrossenfeld bietet eine großartige Möglichkeit für handwerklich begabte Käufer, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Das im Jahr 1955 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,97 m², die sich auf 5 Zimmer, eine Küche und einen Abstellraum verteilt. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.091 m² sowie eine zusätzliche Landwirtschaftsfläche von ca. 113 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Anwesen befindet sich ein ca. 50 m² großes Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Lagerraum oder für andere Zwecke eignet.

Das Haus ist voll unterkellert, allerdings ebenso wie die übrigen Bereiche sanierungsbedürftig. Der Dachboden wurde bereits zu Wohnraum ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz. Das Hauptbadezimmer befindet sich aktuell im Keller, während im Erdgeschoss ein kleines WC vorhanden ist, das zu einem zusätzlichen Bad umgebaut werden könnte. Eine Heizung ist nicht vorhanden, nur ein Holzofen zu dem leider keine Information vorliegt ob dieser noch funktioniert, wodurch das Haus eine umfassende Modernisierung benötigt.

Die ruhige Lage in Neuenreuth am Main bei Neudrossenfeld zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind umliegende Städte gut erreichbar.

Das Haus ist bis auf den Keller geräumt und kann sofort übergeben werden. Es eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Projekt mit viel Gestaltungsfreiraum suchen und bereit sind, das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.RaumaufteilungErdgeschoss:
Flur, WC, Küche, 2 Zimmer

Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Abstellraum

Außenbereich:

Nebengebäude

BesichtigungstermineBesichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.


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