Gebäudeensemble auf der Ratzeburger Insel - Courtagefrei!

Dieses besondere Immobilienensemble auf der Ratzeburger Insel verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine interessante Perspektive für Selbstnutzer, Ferienvermieter oder Kapitalanleger.Das ehemalige Pensionsgebäude wurde zuletzt im Jahr 1968 saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Ladenfläche mit angrenzendem Büro. Das 1. Obergeschoss umfasst fünf Zimmer sowie vier Bäder. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein kleines Bad zur Verfügung.Die beiden Obergeschosse wurden über viele Jahre als Pension genutzt. Das gesamte Vordergebäude steht inzwischen seit mehreren Jahren leer und bedarf einer umfassenden Renovierung bzw. Sanierung. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Gebäudestruktur nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und modernen Wohn- oder Ferienraum zu schaffen.Ein reizvoller Kontrast dazu ist das historische, unter äußerem Denkmalschutz stehende Nebengebäude. Dieses wurde in den Jahren 1982/1983 umfassend saniert und präsentiert sich deutlich gepflegter als das Vordergebäude. Zuletzt wurde das Nebengebäude vom Eigentümer selbst zu Wohnzwecken genutzt.Besonders interessant ist die bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage, die eine Nutzung beider Gebäude zu Wohn- bzw. Ferienzwecken grundsätzlich ermöglicht. Damit bietet das Ensemble eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der privaten Wohnnutzung über die Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung bis hin zur vollständigen touristischen Nutzung.Beide Gebäude werden über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2010 mit Wärme versorgt.Die ruhige und zugleich besondere Lage auf der Ratzeburger Insel verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Reiz. Das historische Umfeld, die individuelle Gebäudesubstanz und die vorhandenen Nutzungsperspektiven machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.Ein Immobilienensemble mit Geschichte, Potenzial und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Selbstnutzer oder als langfristige Anlageimmobilie.