N-Langwasser: Gute geschnittene 3 Zi-Whg (11.OG), Balkon mit Weitblick

Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Nürnberg-Langwasser. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im 11. OG eines Wohnkomplexes mit 215 Einheiten (Baujahr 1970).

Die Wohnung steht leer und kann sofort renoviert / saniert werden.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon der über das Wohnzimmer zu begehen ist.

Ausstattung:
- Wohnräume und Flur mit Teppichboden ausgestattet
- Küche mit Kunststoffboden und Bad gefliest
- Küche mit Fenster und Essbereich
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kellerabteil
- Kunststofffenster
- Rollos an allen Fenstern
- Gemeinschaftl. Fahrradabstellraum im Keller
- Fernwärmeheizung

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 202,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice,etc.)
- ca. EUR 16,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 102,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 74,-- / Monat Heizung/ Warm-, Kalt-, Abwasser (bei sehr sparsamer Nutzung von einer Person)

- Gesamt: EUR 393,-- (Umlagefähig: EUR 222,-- Nicht umlagefähig: EUR 171,--)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen belaufen sich derzeit auf EUR 859.000,-- (Stand 31.12.2024)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Provision3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.