N-Gärten bei Wöhrd: Gepflegte 2-Zi-Whg (1.OG), Balkon, EBK - frei ab Nov 2026

Die Wohnung befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Garten b. Wöhrd. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen der umliegende Cramer-Klett-Park sowie der Wiesengrund mit dem schönen Wöhrder See - ideal für Sport- und Naturliebhaber.

Charmante, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 1. OG eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit insgesamt 10 Mietparteien,Baujahr: 1962.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.

Ausstattung:
- Alle Wohnräume, Flur und Küche: Laminat
- Badezimmer: Kunststoffboden
- Küche mit Fenster, Küchenzeile vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
- Kunststoff-ISO-Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber ab dem 01.11.2026 frei. Bisherige mtl. Kaltmiete beträgt EUR 670,--

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 119,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, etc.)
- ca. EUR 20,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 27,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 50,-- / Monat Heizung, Warmwasser

- Gesamt: EUR 216,-- (Umlagefähig: EUR 169,-- Nicht umlagefähig: EUR 47,--)

Provisionprovisionsfrei