N-Zerzabelshof: Selbstbezug - Gut geschnittene 3-Zi-Whg (2.OG m. Aufzug), Balkon, EBK

Die Wohnungen befindeen sich im ruhigen und begehrten Stadtteil Zerzabelshof.
Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn A3. Ideale Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Zerzabelshofer Forst, sowie der Nürnberger Tiergarten.
Ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 2.OG einer gepflegten Wohnanlage (ca. Baujahr 1970).

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon der über das Wohnzimmer zu begehen ist.

Ausstattung:
- Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet
- Flur mit Parkettboden ausgestattet
- Küche, Badezimmer gefliest
- Küche mit Fenster
- Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Bad mit großer begehbarer Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Kunststofffenster
- Rollos an allen Fenstern
- Bad und Flur mit integrierten LED-Deckenspots
- großer Balkon mit Abstellschrank und Markise
- Gemeinschaftl. Fahrradabstellraum im Keller
- Fernwärmeheizung

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 146,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice,etc.)
- ca. EUR 26,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 129,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 107,-- / Monat Heizung/ Warm-, Kalt-, Abwasser (bei sehr sparsamer Nutzung von einer Person)

- Gesamt: EUR 408,-- (Umlagefähig: EUR 233,-- Nicht umlagefähig: EUR 175,--)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen belaufen sich derzeit auf EUR 542.000,-- (Stand 31.12.2024)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Provision3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.Bezugsterminab sofort