Über Sinsheims Dächern: 4,5-Zimmer-Penthouse mit Balkon und besonderem Ausblick

Die Wohnung befindet sich in 74889 Sinsheim, verkehrsgünstig im Herzen der Metropolregion Rhein Neckar gelegen. In kurzer Entfernung liegt der Sinsheim (Elsenz) Hauptbahnhof, ein bedeutender Verkehrs-knotenpunkt des VRN mit regionalen Bahnlinien (RE?10b, S5, S42) und direktem Anschluss an S Bahn- und Stadtbahn-Verbindungen .

Der angrenzende Busbahnhof bietet ein dichtes Liniennetz mit Stadt- und Regionalbussen (u.?a. Linien 741, 761, 763, 767, 771, 772, 795-797), die eine hervorragende Anbindung auch in umliegende Gemeinden sicherstellen .

Für Autofahrer sind die Autobahn A6 (Mannheim-Heilbronn) sowie die Bundesstraßen B39, B45 und B292 in unmittelbarer Nähe gut erreichbar. Sowohl die Anschlussstellen "Sinsheim-Süd" (AS 33b) als auch "Sinsheim-Steinsfurt" sind nur wenige Minuten entfernt - perfekt für Pendler in alle Richtungen der Region .

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen regionalen Highlights wie dem Technik-Museum, der Thermen & Badewelt und der PreZero Arena, die alle bequem mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar sind.
Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit sehr guter Verkehrsanbindung: Bahnknoten und Buslinien bieten klar strukturierte Mobilität, die Autobahn und Bundesstraßen sorgen für schnelle Wege zu den Zentren der Rhein Neckar Region. Zudem ergänzen attraktive Freizeitziele wie Museum, Arena und Therme das Umfeld optimal.

Manche Wohnungen überzeugen schon mit dem ersten Blick nach draußen.
Dieses Penthouse eröffnet eine weite Aussicht über Sinsheim und verbindet sie mit großzügigem Wohnraum und einer Ausstattung, die den Alltag angenehm macht.

Auf rund 132 m² bietet die 2022 erbaute Wohnung Platz zum Zusammenleben, zum Zurückziehen und für eigene Ideen. Große Fenster prägen den Wohn- und Essbereich: Hier findet der gemeinsame Alltag ebenso seinen Platz wie ein geselliger Abend mit Gästen.
Der Balkon ergänzt das Raumangebot um einen Lieblingsplatz unter freiem Himmel.
Die schwarze Einbauküche setzt einen eleganten Akzent und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung beispielsweise für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer.

Auch das Badezimmer hat seinen eigenen Charakter: Eine freistehende Badewanne lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung.
Fußbodenheizung, Klimaanlagen im Wohnbereich und Schlafzimmer sowie eine Videosprechanlage bieten zeitgemäßen Komfort.
Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Fahrradraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 12.000 € erworben werden.

Die wichtigsten Eckdaten:

. Rund 132 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer
. Baujahr 2022
. Balkon mit Ausblick über Sinsheim
. Einbauküche und Fußbodenheizung
. Klimaanlagen im Wohnbereich und Schlafzimmer
. Badezimmer mit freistehender Badewanne und separates WC
. Personenaufzug, Kellerraum und Fahrradraum
. Kaufpreis Wohnung: 669.000 €

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich dieser Ausblick und dieses Raumgefühl vor Ort anfühlen.

Servicebüro Winkler ... immer eine Idee persönlicher.

Modern, stilvoll und zukunftsorientiert


.Baujahr 2022, neuwertiger Zustand
.Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
.Fußbodenheizung in allen Räumen
.Elegante Bodenbeläge & große Fensterflächen
.Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer
.Videosprechanlage
.Barrierefreier Zugang durch modernen Aufzug
.Nachhaltige Wärmeversorgung durch ein modernes Blockheizkraftwerk


.Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Dieses durchdachte Raumangebot unterstreicht den besonderen Wohnkomfort und rundet die ohnehin schon hohe Lebensqualität in diesem Zuhause ideal ab.

FAZIT - Urban Wohnen ganz oben. Leben ganz bei sich.

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Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächen Berechnung überprüft.

SonstigesImmobilien · Coaching · Absicherung


Immer eine Idee persönlicher - für gute Geschäfte mit einem guten Gefühl.

Seit über 30 Jahren begleiten wir Menschen auf dem Weg zur Verwirklichung ihrer Ziele - in der Immobilienwelt und darüber hinaus.
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Wir kennen nicht nur den Immobilien- und Finanzmarkt der Region, sondern vor allem die Menschen, die ihn bewegen. Unsere langjährige Erfahrung zeigt: Eine erfolgreiche Vermittlung endet nicht mit der Vertragsunterschrift, sondern mit der Zufriedenheit aller Beteiligten.

Deshalb setzen wir auf:

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.Ein starkes Netzwerk von Spezialisten
.Respektvolle, vertrauensvolle Zusammenarbeit
.Individuelle Betreuung in jeder Projektphase

Wenn Ihnen eine persönliche, respektvolle und kompetente Begleitung wichtig ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Hinweis zur Besichtigung:
Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Begleitung möglich. Bitte teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mit, damit wir Sie zeitnah erreichen und einen persönlichen Termin mit Ihnen abstimmen können.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 3,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 6.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.81, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 97.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.03, Distanz zur Autobahn: 2.39, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27