R.B. Makler: Gemütliche Doppelhaushälfte in Lüdenscheid mit großem Garten und viel Potenzial

Lüdenscheid - EsbergwegDie Immobilie befindet sich am Esbergweg in 58509 Lüdenscheid in einer ruhigen und überwiegend wohnbaulich geprägten Lage. Das direkte Umfeld ist insbesondere durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt und vermittelt einen gewachsenen Wohncharakter. Der Esbergweg selbst ist als Anliegerstraße ausgebildet.Die Lage bietet eine gute Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt mit Bäckerei befindet sich in etwa 500 m Entfernung. Eine Kindertagesstätte ist rund 240 m und die Richard-Schirrmann-Realschule etwa 350 m entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Buckesfelder Kopf“ ist nach rund 230 m erreichbar.Auch die Lüdenscheider Innenstadt ist gut erreichbar. Das Stadtzentrum liegt rund 1,5 km Luftlinie entfernt; der Bahnhof Lüdenscheid befindet sich ebenfalls in einer Entfernung von etwa 1,5 km. Damit sind sowohl die innerstädtische Infrastruktur als auch der öffentliche Nahverkehr gut angebunden.Insgesamt handelt es sich um eine angenehm gelegene Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Viel Platz für neue Ideen – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und besonderem PotenzialDas Haus bietet eine solide Grundlage für Familien, Paare und alle, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit ihren persönlichen Vorstellungen verbinden möchten. Die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Hier kann Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen, das genau zu den eigenen Bedürfnissen passt.Zusätzlich stehen im Untergeschoss mehrere Zubehörräume zur Verfügung, die das vorhandene Platzangebot deutlich erweitern und interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung bieten. Denkbar sind beispielsweise Bereiche für Hobby, Arbeiten, Gäste oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten – jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Besonders praktisch: Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang von außen und lässt sich dadurch unabhängig vom Haupteingang erreichen.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Es bietet viel Platz für Garten, Spielbereiche, gemütliche Sitzecken oder einfach einen privaten Rückzugsort im Grünen. Gerade für Familien mit Kindern entsteht hier ein Freiraum, der im Alltag einen echten Mehrwert bietet.Eine weitere Besonderheit ist die vorhandene Doppelgarage. Auf deren Dach befindet sich eine ausgebaute Dachterrasse, die das Platzangebot im Außenbereich nochmals auf besondere Weise erweitert. Ob entspannte Sommerabende, gemeinsames Essen mit Freunden oder ein sonniger Rückzugsort – hier lässt sich ein ganz eigener Lieblingsplatz schaffen.In Verbindung mit dem großen Grundstück, der Doppelgarage und der Dachterrasse bietet diese Doppelhaushälfte eine interessante Gelegenheit auf dem Lüdenscheider Immobilienmarkt.Ein Haus mit Möglichkeiten. Ein Grundstück mit Platz. Und die Chance, daraus das eigene Zuhause zu machen.

* Baujahr: 1954/55* Energieausweis: in Bearbeitung* Bauweise: Massivbauweise* Wohnfläche: * Grundstücksfläche: 736,00 m² (Gem. Lüdenscheid-Stadt, Flur 004, Flurstücke 229)* Kellerraum vorhanden * Heizung: Ölzentralheizung aus 2005* Fenster: Kunststoff doppelverglast, hauptsächlich ab 2017 erneuert, teilweise aus 1980* Elektroinstallation: komplett erneuert 1990* Wasserleitungen: Kupferleitungen erneuert in 1990, teilweise 2020 in Kunststoff ausgetauscht* Warmwasser über Zentralheizung* Dach aus dem Baujahr, nicht gedämmt* Boden: Fliesen u. Textil* Dachterrasse über Doppelgarage, ca. 46 m²* Doppelgarage aus 1999* 1 Freiplatz auf dem Hof* Provision: 4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Endenergiebedarf beträgt 272.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.Die Energieeffizienzklasse ist H.HOMEPAGE.Dies ist eines unserer Angebote in einem Immobilienportal. Alle unsere Angebote finden Sie unter www.rb-makler.deVIDEOWALLS.Buchen Sie Ihre Werbung ganz einfach unter www.videowall-plettenberg.de.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 3.30BezugNach Absprache