R.B. Makler: Einzigartig wohnen - charaktervolles Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten!

Herscheid - Rahlenberg

Die Immobilie befindet sich im Herscheider Ortsteil Rahlenberg, nur etwa 0,5 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Das ruhige und gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Die rund 7.200 Einwohner zählende Gemeinde Herscheid ist als Grundzentrum eingestuft und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Über die umliegenden Landstraßen bestehen zudem gute Verbindungen nach Plettenberg, Lüdenscheid, Werdohl und Meinerzhagen.

Herscheid liegt mitten im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Weitläufige Wälder, zahlreiche Wanderwege, die umliegenden Talsperren und das Ebbegebirge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Somit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2001 verbindet eine individuelle Architektur mit großzügigem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise gerundete Außen- und Innenwände und eine markante, gerundete Glasfront verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.

Das Gebäude wurde als Zweifamilienhaus konzipiert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² und separaten Eingängen. Das macht die Immobilie interessant für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Obergeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einen Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum. Hinzu kommen ein Balkon und eine von außen zugängliche Terrasse. Die Treppe und der Eingangsbereich dieser Wohnung sind mit Granit ausgestattet.

Auch die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum. Ein angrenzender Balkon ergänzt die Wohnung.

Buchenparkett in weiten Teilen der Wohnräume sorgt für eine warme Atmosphäre. Beide Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Flachheizkörpern.

Das von außen zugängliche Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Getrennte Stromzähler für beide Wohnungen, ein Carport und ein Gartenwassertank mit ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen runden das Angebot ab.

Das 593 m² große Grundstück ist überwiegend als Garten angelegt und von außen weitgehend nicht einsehbar. Hier lässt sich die grüne Umgebung mit viel Privatsphäre genießen.

!Nur die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfragen!

*Baujahr: 2001
*Energieausweis: in Bearbeitung
*Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsvertrag stammt aus dem Jahr 2001 und hat eine Laufzeit von 99 Jahren
*Erbbauzins: jährlich 1.606 € (entspricht ca. 133,83 € monatlich); letzte Anpassung im Jahr 2023.
*Bauweise: Massivbauweise (Poroton)
*Wohnfläche: ca. 160 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m²
*Grundstücksfläche: 593 m²
*Kellergeschoss vorhanden
*Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Flachheizkörpern; Fußbodenheizung in den Badezimmern
*Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Natursteinfensterbänken
*Boden: überwiegend Buchenparkett; Wand- und Bodenfliesen in den Badezimmern
*Balkon: vorhanden, jeweils ein Balkon pro Wohneinheit
*Terrasse vorhanden
* 2 Außenstellplätze vorhanden
*Frei: nach Vereinbarung
*Provision: 4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

SonstigesHOMEPAGE.

Dies ist eines unserer Angebote in einem Immobilienportal. Alle unsere Angebote finden Sie unter www.rb-makler.de

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