R.B. Makler: Ferienhaus mit traumhafter Aussicht im Außenbereich

Plettenberg - Sonneborn

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Sonneborn, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Plettenberg im Märkischen Kreis. Die naturnahe Höhenlage zeichnet sich durch ihre unverbaubare Aussicht über Wiesen, Wälder und die reizvolle Sauerländer Landschaft aus. Wer Ruhe, Erholung und ein Leben im Einklang mit der Natur sucht, findet hier den idealen Rückzugsort.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wander- und Radwegen sowie einer lockeren Bebauung mit Wohn- und Wochenendhäusern. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit: Das Plettenberger Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Region bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Mountainbiken oder einfach das Genießen der herrlichen Natur - hier kommen Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die umliegenden Städte des Märkischen Kreises sowie die Nähe zur A45 für eine angenehme Erreichbarkeit auch überregional.

Sonneborn verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten einer der schönsten Landschaften des Sauerlandes.

Diese besondere Immobilie vereint naturnahe Ruhe, eine idyllische Lage und ein behagliches Wohnambiente zu einem Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charme. Inmitten der ländlich geprägten Ortschaft Sonneborn genießen Sie eine unverbaubare Aussicht über Wiesen und Wälder sowie ein Wohngefühl, das Entschleunigung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Auf dem ca. 371 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Wochenendhaus mit rund 100 m² Wohn- und Nutzfläche. Die großzügige, überdachte Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt dazu ein, den Tag bei einem herrlichen Blick in die Natur ausklingen zu lassen. Die Südausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und schafft gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten eine Atmosphäre, die an einen dauerhaften Urlaub erinnert.

Das massiv errichtete Haus überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und eine solide Ausstattung. Bereits erneuert wurden unter anderem die überwiegend dreifach verglasten Kunststofffenster, die Gasheizung sowie die wärmegedämmte Haustür. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und zwei Kaminöfen, die besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein Glasfaseranschluss bietet zudem beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.

Ein Carport, ein separates Gartengerätehaus sowie weitere Außenbereiche bieten ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und Erholung. Die ruhige Höhenlage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit - das Plettenberger Stadtzentrum befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ob als stilvolles Wochenenddomizil, persönlicher Rückzugsort oder naturnaher Zweitwohnsitz - diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Ruhe, Natur und Wohnkomfort in einer außergewöhnlichen Lage zu vereinen. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und jeden Tag ein Stück Erholung genießen möchten.

*Baujahr: 1985
*Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse H,
*Endenergieverbrauch 291,2 kWh/(m²·a)
*Bauweise: Massivbauweise (Poroton-Mauerwerk)
*Wohnfläche: ca. 100 m² (inkl. anteiliger überdachter Terrasse)
*Grundstücksfläche: 371 m²
*nicht unterkellert
*Heizung: Gastherme (Bj. 2014)
*Kaminofen im Küchenbereich und Wohnbereich (Bj. 2010, Edelstahlkamin)
*Fenster: überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2012), Küchenfenster teilweise doppelt verglast (Bj. 1985)
*Warmwasser: Solarthermieanlage mit 300-Liter-Solarspeicher (Bj. 2014) sowie Gastherme
*Bodenbeläge: überwiegend Holzparkett und Fliesen
*Terrasse: großzügige, überdachte Terrasse vorhanden
*Balkon: vorhanden
*Carport in Holzbauweise (19m² Nutzfläche)
*Gartengerätehaus in Holzbauweise (10 m² Nutzfläche)
*Glasfaseranschluss: vorhanden
*Frei: nach Vereinbarung
+Das Objekt ist ursprünglich als Wochenendhaus genehmigt.
Eine dauerhafte Wohnnutzung wird derzeit seitens der Stadt Plettenberg geduldet. Eine baurechtliche Genehmigung für eine dauerhafte Wohnnutzung liegt jedoch nicht vor und kann nach derzeitigem Stand auch künftig nicht erteilt werden.
*Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Für diesen Ausbau sowie für die vorhandene Dachgaube liegt keine entsprechende baurechtliche Genehmigung vor.
*Die rechtliche Sicherung der Zuwegung bzw. des Wegerechts befindet sich derzeit noch in Klärung. Hierzu erfolgen Abstimmungen mit den betreffenden Grundstückseigentümern bzw. Wegerechtsgebern.
*Provision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

HOMEPAGE.

Dies ist eines unserer Angebote in einem Immobilienportal. Alle unsere Angebote finden Sie unter www.rb-makler.de

VIDEOWALLS.

Buchen Sie Ihre Werbung ganz einfach unter www.videowall-plettenberg.de.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.90, Distanz zur Grundschule: 5.90, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 24.10, Distanz vom Zentrum: 6.10