Drei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

Die Wohnungen befinden sich im Ansbacher Ortsteil Obereichenbach, einer ruhigen Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Ansbach. Obereichenbach verbindet ein ländliches Wohnambiente mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus.In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Felder und Wälder, die zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Ansbach in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die Staatsstraße ST2246 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ansbach, Nürnberg und in die umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine regelmäßige Anbindung an das Stadtgebiet.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Ansbach bequem und schnell erreichbar. Größere Einkaufszentren sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus drei vermieteten Wohneinheiten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die mehrere Einheiten gebündelt erwerben und von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.Die erste Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 480,00 EUR vermietet. Das Tageslichtbad wurde vor ca. zehn Jahren modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung sorgt.Im Rahmen einer Teilsanierung des Hauses im Jahr 2015 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hierbei wurden zwei Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche neu geschaffen.Die beiden Dachgeschosswohnungen sind aktuell zu monatlichen Kaltmieten von jeweils 450,00 EUR vermietet. Ebenfalls im Jahr 2015 wurden die Fenster der Wohnungen erneuert und Balkone ergänzt. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer höheren Energieeffizienz bei. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum.Insgesamt erzielt das Wohnungspaket derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.380 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 16.560 EUR. Durch die Verteilung der Mieteinnahmen auf drei separate Wohneinheiten bietet das Paket eine interessante Struktur für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.Die bestehende Vermietung ermöglicht dem Erwerber laufende Mieteinnahmen ab Übernahme und macht das Angebot sowohl für den Einstieg in ein kleines Immobilienportfolio als auch für die Erweiterung eines bestehenden Bestands interessant.Die drei Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam als Paket veräußert.Auf Fotos der einzelnen Wohnungen wurde aus Datenschutzgründen gegenüber den Mietern verzichtet.