Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich im Ansbacher Ortsteil Obereichenbach, einer ruhigen Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Ansbach. Obereichenbach verbindet ein ländliches Wohnambiente mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.Der Ortsteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Felder und Wälder, die zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Ansbach in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die Staatsstraße ST2246 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ansbach, Nürnberg und in die umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine regelmäßige Anbindung an das Stadtgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Ansbach bequem und schnell erreichbar. Größere Einkaufszentren sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung betritt man über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind.
Sowohl das Wohn- als auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügen über einen Zugang zu einem kleinen, sonnigen Balkon.
Ein weiteres Zimmer, auf der von der Straßenseite abgewandten Seite gelegen, bietet sich als ruhiges Schlafzimmer an. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.
Das Tageslichtbad wurde im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2015 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgt.
Ebenfalls im Jahr 2015 wurden die Fenster der Wohnung erneuert, was zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer höheren Energieeffizienz beiträgt.
Die Waschmaschine findet Platz in einem gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Stromanschluss. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen, ca. 8 m² großen Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von ca. 8 EUR/m² vermietet.