Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ansbacher Stadtteil Hennenbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Ansbacher Innenstadt sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Kindertagesstätte "Lummerland" ist in nur etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Grundschule Ansbach-Hennenbach befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist rund 500 m entfernt. Weiterführende Schulen wie die sowie berufliche Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Ansbach und sind je nach Schulstandort in etwa 2 bis 4 km erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 60 m entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Stadtbusverbindungen in die Ansbacher Innenstadt,
zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.
Der Ansbacher Bahnhof ist nur rund 2 km entfernt und bequem mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg, Würzburg und Treuchtlingen, sowie mit Umsteigemöglichkeiten in zahlreiche weitere Städte.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung vorhanden. Das nahegelegene Retti Center erreichen sie nach gut einem km. Es bietet unter anderem Lidl, tegut und Dennis Biomarkt sowie weitere Fachgeschäfte, Bäckerei und Drogeriemarkt.
Auch die Verkehrsanbindung für Berufspendler ist hervorragend. Die Bundesstraße 14 (Nürnberg) ist ebenso wie die Bundesstraße 13 (Würzburg - Gunzenhausen) in wenigen Fahrminuten und nach etwa 2 Kilometern erreichbar. Die Anschlussstelle Ansbach der Autobahn A6 befindet sich in einer Entfernung von rund 7km und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Heilbronn und an das überregionale Autobahnnetz.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Der nahe gelegene Tiergartenwald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist auch die historische Ansbacher Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie Ärzten und Behörden in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt verbindet die Wohnlage auf ideale Weise ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einer flexiblen Raumaufteilung. Durch die Aufstockung des Obergeschosses im Jahr 2006 wurde die Wohnfläche erweitert und ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept geschaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Duschbad, ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Schlaf- oder Esszimmer genutzt werden kann und direkten Zugang zum Garten bietet. Die Aufteilung ermöglicht damit auch komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Das Obergeschoss zeichnet sich durch seine individuelle Gestaltung aus.
Mittelpunkt ist das gemütliche Kaminzimmer, das viel Platz bietet und sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Kinderzimmer unterteilen lässt. Ein kleiner Balkon eröffnet von hier aus einen schönen Fernblick.
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Homeoffice eignet und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Regendusche komplettiert diese Etage.
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Der Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Besonders praktisch ist die zweite Zufahrt zum Grundstück, die zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Ein Gartenhaus sorgt zudem für Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei in das Kellergeschoss integrierte Garagen ermöglichen es, Fahrzeuge bequem und geschützt direkt im Gebäude unterzubringen. Darüber hinaus stehen weitere Keller- und Nutzflächen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 2006 wurden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1998.
Insgesamt verbindet die Immobilie ein vielseitiges Platzangebot mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Sonnenterrasse und Garten, Kaminzimmer, Galerie und Balkon sowie die beiden Garagen und zusätzlichen Außenstellplätze schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.