Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage

Die Immobilie befindet sich in Großenried, einem Ortsteil des Marktes Bechhofen im Landkreis Ansbach.
Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und vermittelt einen angenehm ruhigen, familienfreundlichen und zugleich naturnahen Wohncharakter.
Ein besonderes Highlight ist die Randlage an der bestehenden Wohnbebauung. Diese grenzt direkt an landwirtschaftliche Flächen an, wodurch sich ein besonderer Übergang zwischen Grundstück und freier Natur ergibt. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen beginnen damit praktisch vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen in die Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv für größere Familien, und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen im Grünen legen.
Für den täglichen Bedarf bietet der nahe gelegene Hauptort Bechhofen eine gute Infrastruktur. Hier finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke, medizinische Versorgung sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen.
Auch die Betreuung von Kindern sowie eine Grund- und Mittelschule sind vor Ort vorhanden.
Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Kultur und Dienstleistungen bietet die rund 18-20 km entfernte Kreisstadt Ansbach.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstelle Ansbach bequem erreichbar. Die Städte Ansbach, Feuchtwangen, Gunzenhausen und Dinkelsbühl befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Über Ansbach besteht zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzend ist Bechhofen an das regionale Busnetz angebunden.

Dieses großzügige und individuell geplante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet mit rund 280 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und eignet sich hervorragend für eine große Familie. Die offene Architektur, großzügige Wohnbereiche und die Verteilung auf mehrere Ebenen schaffen ein besonderes Raumgefühl und bieten gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste und Freizeit.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und bildet mit seinem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der Kaminofen mit integriertem Backofen, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die hochwertige Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und wird durch eine separate Speisekammer sinnvoll ergänzt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen attraktiven Übergang zum Außenbereich. Die große, sonnige Südterrasse bietet viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC sowie Diele und Windfang ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen ca. 119 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und ein zusätzliches Duschbad mit WC. Die offene Galerie beziehungsweise der Luftraum unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses und verbindet die Wohnebenen auf besondere Weise.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Fitness- und Hobbyraum. Dieser Bereich ist nicht beheizt und bietet zusätzlichen Raum für Sport, Hobby, Freizeit oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 32 m² Wohnfläche. Zwei zusätzliche Zimmer bieten sich ideal als weitere Kinder- oder Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an. Gerade für eine größere Familie ermöglicht die Aufteilung ein hohes Maß an Flexibilität und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.
Auch die technischen und energetischen Eigenschaften des Hauses überzeugen. Die Erdwärmepumpe wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Wohnbereiche verfügen über Fußbodenheizung. Hinzu kommen eine zusätzliche Lüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,8 kWp in Verbindung mit einem Lithium-Ionen-Batteriespeicher. Der angegebene Endenergiebedarfswert von lediglich 25,04 kWh/(m²·a) unterstreicht die sehr gute energetische Qualität der Immobilie.
Besonders praktisch ist die großzügig dimensionierte Garage. Neben einem Pkw finden hier auch ein Motorrad und Fahrräder Platz. Darüber hinaus stehen zusätzlicher Stauraum beziehungsweise Lagerflächen zur Verfügung, sodass beispielsweise Vorräte, Werkzeuge, Sportausrüstung oder andere Gegenstände komfortabel untergebracht werden können. Vor der Garage befinden sich befestigte Stellplätze, die weitere Parkmöglichkeiten direkt am Haus schaffen.
Für Gartengeräte und Zubehör steht zusätzlich ein separates Gartengerätehaus aus Holz zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie neben den großzügigen Wohnflächen auch umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten rund um Haus und Garten.