Vermietete ruhige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in Spree Nähe in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit!

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sons-tige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100 m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300 m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der "Große Tiergarten" in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu er-reichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, dermaßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar:Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 750 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 350 m

Diese freundliche Wohnung liegt in der 4. Etage. Zu der Wohnung zählen zwei hübsche Zimmer.

Baujahr: Altbau vom 19022021: Fassaden- und Treppenhaussanierung2022: Anbau eines neuen Fahrstuhls2024: Neue Hauseingangstür, Klingeltableau, Sisalteppich im Treppenhaus Anzahl der Zimmer: 2Deckenhöhe ca.: 3,33-3,36 mFenster: HolzverbundfensterBoden: LaminatBad: mit Fenster, Wanne und FliesenZustand: EinfachHeizung: FernwärmeWarmwasser: enthalten. BoilerVermietet seit: 15.04.2004Vorkaufsrecht: jaEigenbedarfskündigungsschutz: 10 Jahre ab dem KaufBrutto-Kaltmiete: 410,00 € (ab dem 1.7.2022)Heizkosten-VZ: 60,00 €Warmmiete: 472,00 €Hausgeld: 232,47 € (davon Umlagefähige BK: 109,86 €, HK: 79,05 €)

SonstigesGanz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 29.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zum Bus: 0.31BezugEigenbedarfskündigungsschutz: 10 Jahre ab dem Kauf