Altbau-Rohling mit dem Ausbaurecht für zwei Wohnungen im beliebten Neuköllner Richard-Kiez!

Das Haus liegt in einem besonders lebendigen und zugleich wohnlichen Teil von Berlin-Neukölln, eingebettet zwischen gewachsener Kiezstruktur, urbanem Alltag und dem charmanten Rixdorfer Umfeld. Rund um den nahegelegenen Richardplatz prägen Kopfsteinpflaster, historische Häuser und kleine Cafés eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Gleichzeitig sind die Karl-Marx-Straße, die Sonnenallee sowie zahlreiche Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über S+U Neukölln mit U7 sowie S41, S42, S46 und S47 sowie den S-Bahnhof Sonnenallee mit S41 und S42 ist man flexibel in alle Richtungen Berlins angebunden. So verbindet die Lage authentisches Neuköllner Kiezleben mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem urbanen Wohngefühl.

Altbau-Rohling mit dem Ausbaurecht für zwei Wohnungen

Sanierungen: 2008: Erneuerung der Stromleitungen im Keller
2017: Erneuerung der Gas-Leitungen:
Baugenehmigung: für eine Wohnung, kann aber in 2 Wohnungen geteilt werden vom 15.12.2025
Antrag auf die AB: bereits gestellt
TE-Änderung: wird anschließend erfolgen
Bildung der Grundbuchblätter: wird anschließend erfolgen
Vollmachten: für die TE-Änderung und Ausbau liegen vor
Fahrstuhl: kein
Fahrradkeller: ja
Heizung: Gas-Etagenheizungen im Haus
Zustand: Rohling inkl. Baugenehmigung
(ohne Statik, ohne Brandschutz, ohne Holzgutachten, ohne weiteren Leistungen)
Ausbau: Fa. Upgrading Properties, als Ihr Service Developer, ist bereit den Ausbau für Sie zu organisieren und bis zur Fertigstellung zu begleiten

SonstigesGanz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 18.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zum Bus: 0.16