Altbau-Rohling mit dem Ausbaurecht für zwei Wohnungen im beliebten Neuköllner Drei-Länder-Eck!

Das vor kurzem renovierte 4-geschossige Altbauhaus befindet sich im Norden des Szenebezirks Nord-Neuköllns, im sogenannten "drei-Länder-Eck", genau da, wo es am schönsten ist: direkt gegenüber vom Park, in der Wasserlage der Maybach- und Paul-Lincke-Ufer.

In der näheren Umgebung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem U-Bahnhof Rathaus Neukölln (U7) sowie Buslinien 171, 194 unmittelbarer Nähe gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die B 96a und die Autobahnauffahrt Buschkrugallee. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden.

Alt- und Neubauten prägen das Straßenbild. Zusätzlich macht die direkte Nachbarschaft zu Szenevierteln wie Kreuzberg und Friedrichshain den ruhigen Stadtteil zu einem sehr attraktiven Standort. Mit dem ÖPNV ist man durch die Ringbahn gut angebunden und in kürzester Zeit in der City.

Zustand: Rohling inkl. Baugenehmigung
(ohne Statik, ohne Brandschutz, ohne Holzgutachten, ohne weiteren Leistungen)
Auflagen: Hofgestaltung, Solarpaneele auf dem Dach, extensive Dachbegrünung

Ausbau: Fa. Upgrading Properties, als Ihr Service Developer, ist bereit den Ausbau für Sie zu organisieren und bis zur Fertigstellung zu begleiten

Baugenehmigung: für 2 Wohnungen vom 21.11.2025
AB-Änderung: bereits genehmigt
TE-Änderung: wird anschließend erfolgen
Bildung der Grundbuchblätter: wird anschließend erfolgen
Vollmachten: für die TE-Änderung und Ausbau liegen vor
Baulasten: keine
Milieuschutzgebiet: ja
Keller: ja

Anbau vom Fahrstuhl erscheint möglich. Der Bauantrag wird vom Verkäufer gestellt.

Das 4-geschossige Wohnhaus wurde in traditioneller Mauerwerksbauweise vollunterkellert auf einem ca. 285 m² großem Grundstück und mit dem Berliner Dach errichtet worden. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus. Insgesamt sind im Moment im Hause 10 Wohneinheiten.

SonstigesGanz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/StichworteGrundstücksfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2019, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 20.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zum Bus: 0.05