Großzügige ETW mit 158 m² in Dogern - wie im Einfamilienhaus

Die Gemeinde Dogern liegt an den südlichen Ausläufern des Schwarzwalds im schönen Rheintal. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die ländlich geprägte Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt. Sie liegt auf einer Höhe von ca. 317 Meter. Durch die attraktive Lage in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen und an der Bahnlinie Basel – Konstanz, ist die Gemeinde eine sehr beliebte Wohngemeinde für Familien, Arbeitnehmer in Deutschland wie auch für Grenzgänger. Dogern hat eine Grundschule und 2 Kindertageseinrichtungen und vom großen Discounter über Einzelhändler alles für den täglichen Bedarf

Klasse Wohnung mit 2 Balkonen und großer Laube.Lichtdurchflutet und Top ausgestattet.Sie liegt im 1. Obergeschoss über die ganze Etage des Hauses.Das Haus hat insgesamt nur 5 Einheiten.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten usw. sind ganz in der Nähe und fußläufig zu erreichen.Schön aufgeteilt in großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum großen Laubengang (umlaufender Balkon), Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche mit Einbaugeräten, 4 weitere Zimmer – zwei davon mit Balkonen, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Doppelhandwaschbecken, 2 separate WC‘s, Abstellraum, Diele und Flur.Die Böden sind mit Holzdielen, Fliesen und PVC ausgelegt. Die Fenster sind aus Holz mit 2-fach-Isolierverglasung.Geheizt wird mit einer wohnungseigenen Gasetagenheizung von zirka 2013 (Niederbrennwertgerät) als Fußbodenheizung, diese befindet sich im Abstellraum. Die Netzgeschwindigkeit (Internet) wird von den Anbietern mit bis zu 1.000 Mbit/s ausgewiesen.Ein großer Kellerraum mit ca. 23 m² bietet ausreichend Stauraum und viel Platz zum Werkeln.Ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradabstellraum mit direktem Zutritt ins Freie sind vorhanden.Die Doppelgarage mit je 18,72 m² hat einen direkten Zugang ins Haus und kann für einen Kaufpreisanteil in Höhe von 31.000 € für beide Garagenplätze dazu erworben werden. Optional kann die Wohnung auch mit nur einem Garagenplatz erworben werden. Sprechen Sie uns an.Das Haus und die Wohnung sind sehr gepflegt.Ideale Wohnung für eine große Familie.Frei nach Vereinbarung.

SonstigesGebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Verbrauchsausweis gültig bis 25.06.2026 | Endenergieverbrauch 61,00 kWh(m²*a) | Erdgas H | Klasse B | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1990 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1990§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702StichworteNutzfläche: 23,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.41, Distanz zum Bus: 0.02BezugNach Vereinbarung