Klasse modernisiertes EFH in Lauchringen

Die Gemeinde Lauchringen zählt zu den dynamischsten Gemeinden am Hochrhein und ist überregional für ihr schnelles Wachstum und die gesunde Wirtschafsstruktur bekannt. Die Gemeinde besteht aus den beiden früher selbständigen Gemeinden Ober- und Unterlauchringen. Lauchringen wird auch die „familienfreundliche Gemeinde“ genannt. Die sehr gute Infrastruktur, wie Sport- und Freizeitanlagen, beheiztes Freischwimmbad, Schulen, Kindertagesstätten und Kindergärten, Ärztehäuser und Apotheken, sowie die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten tragen ebenfalls zur Beliebtheit der Gemeinde bei. Lauchringen liegt an der B 34 und ist über die A98 direkt anfahrbar und aufgrund der idealen Lage zwischen zwei Grenzübergängen auch perfekt für Grenzgänger geeignet. Auch die Bahnlinie Basel – Konstanz führt an Lauchringen vorbei.

MODERNISIERT – SANIERTKlasse frei stehendes Einfamilienhaus in beliebter und bevorzugter Wohnlage von LAUCHRINGEN. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in der Nähe.Das gepflegte Grundstück ist eben und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Der überdachte Freisitz lädt zum Verweilen und Grillen ein.Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Wohnküche mit Essplatz und Zutritt in den Garten, Zimmer/Büro, separates WC und Diele. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein separates WC, Flur und ein Badezimmer mit Wanne/Dusche/Handtuchtrockner und großem Handwaschbecken. Im Dachspitz hat es Stauraum für Dies und Das.Das Grundstück bringt weitere Wohnqualität: mit ~600 m² nicht zu groß und nicht zu klein, eben, eingefriedet, angelegt und bepflanzt sowie mit überdecktem Freisitz. Und das mitten in Lauchringen.Das Haus ist voll unterkellert mit direktem Zugang in den Garten. Hier befinden sich fünf Räume die als Wasch- und Heizraum, Fitness-/Hobby-/Keller- und Abstellraum genutzt werden.Für die Autos gibt es eine Einzelgarage mit Parkraum davor sowie einen Kfz-Stellplatz.Das Haus wurde 2022 umfangreich modernisiert und renoviert. So wurden die Elektrik- und Wasserleitungen ersetzt, das Badezimmer und WC modernisiert, die Fenster getauscht sowie die meisten Boden- und Wandbeläge erneuert. Die moderne Einbauküche von 2022 mit hochwertigen Elektrogeräten ist inklusive.Glasfaser für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.Geheizt wird über eine Ölzentralheizung von 2005, in Küche und Badezimmer über eine Fußbodenheizung.Insgesamt ein klasse Wohnhaus für eine junge Familie.Das Kaufobjekt ist insgesamt frei nach Vereinbarung.

SonstigesGebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Verbrauchsausweis gültig bis 02.10.2036 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1959 - Heizung von 2005 - Öl | Effizienzklasse -C- | Endenergieverbrauch 99,20 kWh/(m²*a)§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 39.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zum Bus: 0.32BezugFrei nach Vereinbarung