Klasse Wochenend- / Ferienwohnung im Südschwarzwald

Herrischried ist staatlich anerkannter Luftkurort. Es liegt im südlichen Schwarzwald und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten einer der schönsten Landschaften Deutschlands. Der Ort bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einem harmonischen Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Herrischried selbst punktet mit einem intakten Ortskern, lokaler Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Skilifte, Loipen, Wanderwege, Radstrecken und die eindrucksvolle Schwarzwaldlandschaft laden direkt vor der Haustür zum Erholen und Genießen ein. Auch Kindergärten, Schulen, Allgemeinmediziner, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafe‘s sind vorhanden. Eine ideale Lage für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, ohne dabei auf eine solide Anbindung verzichten zu wollen.

Hier genießen Sie Ruhe, Sonne, Schnee und Fernsicht.Die Gegend bietet eine gute Ausgangslage für Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der beliebte Ferienort ist der ideale Ausgangspunkt, um den Südschwarzwald zu erkunden. Die Schweizer Grenze, der Schluchsee, der Feldberg, der Titisee und Freiburg sind nebenan bzw. sehr nahe und schnell erreicht.Der Ort Herrischried ist ruhig gelegen, da keine Durchgangsstraße durch den Ort führt. Die Wohnanlage liegt zudem in einer ruhigen Sackgasse. Sie bietet eine klasse Ortsrandlage mit Südbalkon und Aussicht über Wiesen und Wälder. Hundehalter aufgepasst: Die Wohnungstür ist direkt von außen wie in einem Einfamilienhaus zu erreichen und den Ortsrand haben Sie auch noch direkt vor der Haustür.Die schöne und helle Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn- und Essraum mit Küchenzeile inklusive Einbauküche, Südbalkon mit herrlich unverbauter Aussicht, Flur mit Garderobe und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Über die Treppe erreicht man das DG mit zwei Zimmern.Das Badezimmer wurde bereits modernisiert. In einem Schlafzimmer wurde nachträglich eine Dachgaube eingebaut. Die Kunststofffenster mit Rollläden und die Haustür wurden ebenfalls erneuert. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung von 2002. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein massiver Carport, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden.Das Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten ist gepflegt, Rasenmähen und Gartenpflege werden übernommen. Auf dem schönen und großen Grundstück befindet sich eine Sitzgelegenheit und eine massive Grillstelle.Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern als Wochenend- bzw. Zweitwohnung genutzt und ist somit kurzfristig frei. Es gibt keine baurechtlichen Auflagen. Sie können diese schöne Maisonettewohnung mit Hauscharakter gut als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen. Alles drin – alles dran - kaufen und Ferien machen.

SonstigesGebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Verbrauchsausweis gültig bis 07.12.2027 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1975 - Heizungvon 2002 - Heizöl | Effizienzklasse -C- | Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²*a)§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Grundstücksfläche: 750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,44 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 67.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 27.07, Distanz zum Bus: 0.2BezugSofort frei