LivingHaus - Dein individuell geplantes Zuhause mit Wohlfühlfaktor

Niederpleis verbindet den Charakter eines gewachsenen Ortsteils mit der vielseitigen Infrastruktur der Stadt Sankt Augustin. Rund um den historischen Ortskern finden sich traditionelle Wohnhäuser, moderne Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Ruhige Wohnstraßen, begrünte Grundstücke und die Nähe zu weitläufigen Landschaftsräumen schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld mit hoher Alltagstauglichkeit.

Ein besonderer Vorzug ist die gute örtliche Versorgung. Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Geschäfte stehen direkt in Niederpleis zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen sind im Ort angesiedelt. Das nahegelegene Stadtzentrum von Sankt Augustin erweitert diese Möglichkeiten um zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Für Familien bietet Niederpleis eine gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich innerhalb des Stadtteils. Mit dem Albert-Einstein-Gymnasium ist zudem eine weiterführende Schule direkt vor Ort vertreten. Sportanlagen, Spielplätze und ein vielseitiges Vereinsleben ergänzen das Angebot.

Auch die regionale Mobilität ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Niederpleis mit den übrigen Stadtteilen sowie mit Siegburg, Bonn und Hennef. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A560 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und in den südlichen Rhein-Sieg-Kreis. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn erweitert die Anbindung um schnelle überregionale Zugverbindungen.

Einen angenehmen Ausgleich zum Alltag bieten die Grünzüge entlang der Pleis und die offenen Landschaftsräume zwischen Sankt Augustin, Hennef und Siegburg. Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren lassen sich hier ebenso gut gestalten wie Ausflüge in das nahe Siegtal.

Damit vereint Niederpleis eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine gute regionale Erreichbarkeit mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Dieses LivingHaus Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 112 Quadratmetern bietet dir auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept, das genau auf deine Wünsche zugeschnitten wird. Besonders auffällig ist das Satteldach mit einem erhöhten Kniestock von 2 Metern, was dir in den oberen Räumen mehr Kopffreiheit verschafft und damit Komfort auf ganzer Linie garantiert. Der markante Design-Dachüberstand ergänzt das Erscheinungsbild harmonisch und schützt die Fassade.

Ein großer Erker mit Flachdach erweitert den Wohnbereich und schafft helle, großzügige Flächen für dein Familienleben und gemütliche Stunden. Im Haus verteilen sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die genügend Platz für dich und deine Familie bieten.

Zusätzliche Leistungen von LivingHaus machen dein Bauvorhaben besonders attraktiv und sorgen für einen reibungslosen Ablauf:

Die Traumküche von LivingHaus wird individuell an deinen Grundriss angepasst. Sie überzeugt mit moderner Technik, durchdachten Stauraumlösungen und einem stimmigen Design. Die Küche wird so termingerecht geliefert, dass du direkt nach dem Einzug mit dem Kochen starten kannst.

Das LivingHaus Bau-Cockpit ist eine digitale Bau-App, die dir jederzeit einen Überblick über dein Bauprojekt verschafft. Von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung hast du alles stets griffbereit und kannst den Bau stressfrei verfolgen.

Mit I-KON - Intelligentes Bauen erhält dein Haus eine moderne Haustechnik, die genau auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist. Das Haus verfügt über ein I-KON Gebäude mit einem errechneten Energiebedarf von rund 55 Prozent im Vergleich zu einem konventionellen Referenzgebäude, was durch eine moderne Dämmung und eine innovative Heiztechnik erreicht wird.

Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine attraktive Finanzierung mit bis zu 250.000 Euro zu einem günstigen Zinssatz, wobei du zusätzlich von staatlichen Förderprogrammen profitieren kannst, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind.

Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Bodenbelägen, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden.

Das DIY-Ausbau-Coaching bietet dir die Möglichkeit, den Innenausbau deines Hauses selbst zu meistern. Experten begleiten dich in drei intensiven Tagen mit praxisnahen Tipps und Hilfestellungen, damit du dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen gestalten kannst.

So begleitet dich LivingHaus mit einem umfassenden Service von der Planung bis zur Fertigstellung, damit dein Traumhaus genau so wird, wie du es dir wünschst.

Dein LivingHaus verfügt über eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Vertragsabschluss, die deinen Baupreis während dieser Zeit schützt. Sollten die Baukosten fallen, profitierst du von einer Preisreduzierung. Im Preis enthalten sind wichtige Versicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, wodurch du bei unvorhergesehenen Ereignissen abgesichert bist.

Für deine Finanzierung kannst du das Zuhause-Darlehen mit einem Betrag von bis zu 250.000 Euro nutzen, das oft zu einem Zinssatz vergeben wird, der unter dem Marktniveau liegt. Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir per App jederzeit Einblick in deinen Baufortschritt, alle Bauunterlagen und die Terminplanung.

Dein Zuhause erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie die QDF-Zertifizierung, inklusive einer digitalen Hausbauakte. Die Grundkonstruktion des Hauses erhält 30 Jahre Garantie, während für alle weiteren Bauleistungen die gesetzliche Gewährleistung von fünf Jahren gilt.

Im Leistungspaket enthalten sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls organisiert.

Förderkredite nach KfW und QNG sind möglich, inklusive Baubegleitung durch eigene Sachverständige. Dein Haus ist mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, die eine integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher beinhaltet, mit der ein Großteil deines Strombedarfs gedeckt werden kann. Die moderne Wärmepumpentechnik sorgt für angenehme Raumtemperaturen. Im Zuhause-Paket sind alle Materialien für den Innenausbau enthalten, darunter Fliesen für das Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Auf Wunsch können Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisiert werden. Die individuell geplante Küche ist Teil der Ausstattung und wird ohne unverbindliche Gutscheine geliefert.

Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Schutz gegen sommerliche Hitze und tragen zum Wärmeschutz bei. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen schnellen und reibungslosen Bauablauf. Ob Bodenplatte oder Keller, alles wird aus einer Hand im Bauwerkvertrag abgewickelt.

Abschließend bietet dir das DIY-Ausbau-Coaching die Möglichkeit, den Innenausbau in Eigenregie umzusetzen, unterstützt durch Experten, die dich an drei Tagen intensiv begleiten. So entsteht dein »Wie ich es will Fertighaus« - genau nach deinen Vorstellungen und Bedürfnissen.

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten.
Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.

Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.

Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:
Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.

Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider.

Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.

Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.

Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.

Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.

Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit.

Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher.

Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de

Auf Living Haus können Sie vertrauen!

Wir freuen uns auf Sie! :-)StichworteNutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet