Kapitalanlage mit Substanz: Energetisch saniertes gepflegtes 12-Parteien-Haus mit Ausbaureserve

Kurze Wege in die Innenstadt, eine gute Infrastruktur und ein Stadtteil im Aufwind: Das Haus liegt in der Ziegenhainer Straße in Kassel-Rothenditmold, nur wenige Minuten nordwestlich des Stadtzentrums.

Die Stadt Kassel hat in den letzten Jahren gezielt in das direkte Umfeld investiert. 2017 wurde die Ziegenhainer Straße für rund 700.000 € grundlegend erneuert. Sie bekam eine neue Fahrbahn, breite Gehwege, Parkbuchten und Fahrradbügel. An der nahen Ecke zur Witzenhäuser Straße entstand mit dem Ottokar-Knierim-Platz ein neu gestalteter Quartiersplatz mit Sitzbänken, Beleuchtung und Grün. Investitionen wie diese werten die Wohnlage dauerhaft auf, und davon profitieren Mieter wie Eigentümer.

Auch im Alltag ist die Lage gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 180 Meter entfernt. Von dort fahren die Linien 10, 12 und 13 zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Über die Wolfhager Straße (B 251) erreichen Sie Innenstadt und Umland schnell. Den ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe erreichen Sie in rund zehn Autominuten, die A7 in etwa sechs Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten liegen wenige Fahrminuten entfernt. Eine Apotheke gibt es in rund 500 Metern, einen Hausarzt in etwa 900 Metern, und das Klinikum Kassel ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt. Eine Grundschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ins Grüne ist es ebenfalls nicht weit. Der weltberühmte Bergpark Wilhelmshöhe, UNESCO-Welterbe, liegt nur wenige Kilometer entfernt, ebenso die Wald- und Grünflächen rund um Jungfernkopf und Harleshausen.

Für Kapitalanleger ist vor allem der Mietmarkt interessant. Kassel ist das wirtschaftliche Zentrum Nordhessens: Universitätsstadt mit über 20.000 Studierenden, Klinik- und Verwaltungsstandort und traditionsreicher Industriestandort. Rund 60 Prozent aller Kasseler Haushalte sind Single-Haushalte, und genau diese Mieter suchen kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen wie hier. Die Mieten in Kassel sind seit 2018 um rund ein Viertel gestiegen, und freie Wohnungen sind im Schnitt in weniger als drei Wochen wieder vermietet. Das Mietniveau liegt zugleich noch deutlich unter dem der großen Metropolen.

Insgesamt ist das eine zentrale, gut angebundene Lage mit stabiler Mieternachfrage, in einem Stadtteil, dessen Entwicklung sich bereits sichtbar zeigt.

Solide Mieterträge, gepflegte Bausubstanz und maximale Flexibilität: Mit diesen zwölf Wohneinheiten in Kassel erwerben Sie eine Kapitalanlage, die schon heute alle Optionen offenhält.

Zum Verkauf steht das gesamte Wohnensemble in der Ziegenhainer Straße 10 und 12. Das freistehende Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen wurde 1956 in massiver Ziegelbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m². Jede Einheit ist eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 43,75 m² und eigenem Tageslichtbad, zusammen ca. 525 m² Wohnfläche. Damit spricht das Haus genau die Mieter an, die in Kassel am stärksten nachgefragt sind: Singles, Paare, Berufstätige und Studierende.

Die bestehende Aufteilung bringt Ihnen einen klaren Vorteil. Sie können das Haus langfristig als Ganzes halten, die Wohneinheit aufteilen in einzelne Wohnungen und gezielt verkaufen oder die Einheiten für Ihre Vermögens- und Nachfolgeplanung nutzen. So wird aus einer soliden Bestandsimmobilie eine Anlage mit mehreren Ausstiegsmöglichkeiten.

Besonders macht dieses Objekt sein Pflegezustand. In den vergangenen Jahren wurde konsequent in das Haus investiert, unter anderem in die Fassadendämmung, die restaurierten Treppenhäuser mit Haus- und Wohnungstüren und eine komplett neue Zentralheizung. Für die Heizung mit modernen Heizkörpern und Wärmezählern in allen Wohnungen flossen über 130.000 €, begleitet von einem Energieberater. Hinzu kommen der gedämmte Speicherboden, erneuerte Dachfenster, eine neue Schließanlage und 2024 die Sanierung der Abwasserleitungen. Neun der zwölf Wohnungen wurden zusätzlich renoviert. So übernehmen Sie ein Haus ohne Investitionsstau mit Energieeffizienzklasse C, für ein Baujahr 1956 ein bemerkenswerter Wert.

Auch die Zahlen überzeugen. Bei Vollvermietung erzielen die zwölf Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von 59.109,84 €. Derzeit ist das Haus überwiegend vermietet, und freie Einheiten können Sie sofort zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten. Zuletzt wurden Wohnungen für 9,71 €/m² vermietet. Einige langjährige Mietverhältnisse liegen noch spürbar darunter und bieten zusätzliches Potenzial.

Dazu kommt eine weitere Reserve: Der rund 148 m² große Dachboden ist bislang nicht ausgebaut. Mit einem Ausbau lassen sich, vorbehaltlich Genehmigung, mehr als 100 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen.

Zum Haus gehören ein großer Gemeinschaftsgarten mit rund 764 m², ein Vollkeller mit zwei Waschküchen und Trockenraum sowie vier Pkw-Stellplätze.

Dieses Haus ist das Richtige für Anleger, die Wert auf Substanz, planbare Erträge und unternehmerische Freiheit legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und zwei Hauseingängen
- Massive Ziegelbauweise, Baujahr 1956
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (2014/2015)
- Treppenhäuser 2014/2015 restauriert, inklusive Haustüren und Wohnungstüren
- Neue Klingelanlage (2014/2015)
- Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (2018/2019)
- Moderne Heizkörper mit elektronischen Wärmezählern in allen Wohnungen
- Moderne dezentrale Warmwasserversorgung
- Speicherboden gedämmt, defekte Dachfenster erneuert
- Neue Schließanlage (2018/2019)
- Abwasserleitungen 2024 saniert
- 12 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 43,75 m²
- Alle Wohnungen in Küche, Flur und Bad teilrenoviert, 9 von 12 zusätzlich renoviert
- Tageslichtbäder mit Duschbadewanne
- Pflegeleichte Laminatböden
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Zwei Wohnungen mit moderner Einbauküche inklusive Induktionsherd und Abzug (2019)
- Vollkeller (ca. 148 m²) mit Heizraum, zwei Waschküchen mit je 6
- Waschmaschinenplätzen und separatem Trockenraum
- Nicht ausgebauter Dachboden (ca. 148 m²) mit Ausbaupotenzial
- Großer Gemeinschaftsgarten mit ca. 764 m²
- 4 Pkw-Stellplätze im Freien
- Kein Denkmalschutz, kein Erbbaurecht

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Gartenfläche: 764,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Bus: 0.2