Freistehendes Einfamilienhaus in Aegidienberg – 149 m² | 6 Zimmer | provisionsfrei

Zentral wohnen und trotzdem schnell im GrünenDas Einfamilienhaus liegt im Bad Honnefer Höhenstadtteil Aegidienberg, im Ortsteil Hövel. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit der Nähe zum Siebengebirge und einer sehr guten Verkehrsanbindung.Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bushaltestelle, Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie und weitere Geschäfte sind teilweise fußläufig erreichbar. Im Ortszentrum von Aegidienberg stehen darüber hinaus mehrere Supermärkte und Discounter, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.Auch für Familien bietet Aegidienberg eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschule, Sporthalle und Schwimmbad. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem ÖPNV erreichbar.Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür: Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Sportvereine, Tennisanlage und die Golfanlage in Rederscheid ergänzen das Angebot.Über die nahegelegene A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn und Köln. Damit eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler.Kurz gesagt: kurze Wege im Alltag, viel Natur in der Umgebung und eine gute Anbindung an die Region.

Viel Haus fürs Geld – und sofort verfügbarDieses freistehende Einfamilienhaus in Bad Honnef-Aegidienberg bietet mit rund 149 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche überraschend viel Platz – für die Familie ebenso wie für Homeoffice, Hobby oder Gäste.Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Wohnebenen und umfasst unter anderem drei Schlafzimmer, ein Esszimmer mit anschließendem großzügigem Wohnzimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Balkon und Terrasse ergänzen den Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges investiert: Bad und Gäste-WC wurden 2026 einschließlich der Leitungen erneuert, der Durchlauferhitzer 2020 ausgetauscht und die Elektroinstallation bereits 2008 umfangreich modernisiert. Außerdem wurden die Gurtwickler erneuert und das Flachdach abgedichtet.Das 1961 errichtete Haus wurde ursprünglich von einem Maurermeister für den eigenen Bedarf gebaut und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Wer ein freistehendes Haus mit viel Wohnfläche sucht und nicht erst eine komplette Sanierung durchführen möchte, kann hier kurzfristig einziehen und weitere Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt angehen. Der energetische Modernisierungsbedarf – der Energieausweis weist derzeit die Effizienzklasse "H" aus – ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und eröffnet dabei gleichzeitig Potenzial für eine zukünftige energetische Verbesserung des Gebäudes.Wer Wert auf Energieeffizienz legt kann aktuell noch Förderungen für die Heizung in Höhe von bis zu 55% erhalten. Die Umstellung von Öl auf Wärmepumpe lässt sich so unter 20.000,-€ (nach Abzug der Förderung) bewerkstelligen. Für zusätzliche Dämmung und einen möglichen (aber nicht erforderlichen) Fenstertausch können Fördermittel bis zu 20% in Anspruch genommen werden. Bei Bedarf vermitteln wir Energieberater und Handwerker.

SonstigesModernisierungshistorie- 2026 Bad und Gäste-WC, inkl. aller Leitungen- 2020 neuer Druchlauferhitzer- 2008 Elektroinstallation- 2004 HeizungStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort