Mit Grundstück: Der massive Bungalow für Familien, die sich Flexibilität wünschen in Flechtorf

Wohnglück zwischen den Metropolen - Ihr Baugrundstück in Lehre-Flechtorf
Die Lage - Makro & Mikro
Flechtorf bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Strategisch ideal im Dreieck zwischen Wolfsburg und Braunschweig gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an die A39 und A2.
In der direkten Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Die Schunterschule (Grundschule Flechtorf) sowie moderne Kinderbetreuungseinrichtungen sind direkt im Ort ansässig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie machen Flechtorf zu einem begehrten Wohnort für Familien und Pendler.
Das Grundstück - Bereit für Ihren Traum
Größe: 578 m² in charmanter, leichter Hanglage.
Status: Teilerschlossen und bereits perfekt vorbereitet - das Areal ist begradigt, "entwildert" und zur rechten Seite bereits eingezäunt.
Baugenehmigung inkl.: Ein genehmigter Plan für ein Einfamilienhaus mit Keller liegt bereits vor. Sie können sofort mit dem Bau beginnen!
Extras: Eine seltene Ausnahmegenehmigung für eine Doppelgarage außerhalb der Baugrenzen verschafft Ihnen maximale Freiheit. Vermessung, Bodengutachten und Entwässerung sind bereits erledigt.
Highlight: Ein prachtvoller, ungiftiger Trompetenbaum schmückt den hinteren Gartenbereich. Der bereits vorhandene Bauzaun zur Straße ist im Preis enthalten.
Erschließung & Vermarktung
Die Entwicklung in der Gemeinde Lehre erfolgt oft in enger Zusammenarbeit mit regionalen Partnern wie der Niedersächsischen Landgesellschaft (NLG),
was für eine hohe Qualität der Infrastruktur bürgt. Die Vermarktung dieses privaten Juwels erfolgt exklusiv über uns als Ihren Ansprechpartner.
Kaufpreis: 175.000 € zzgl. 5,95 % Maklerprovision (Gesamt: 185.000 €).
(KI)

Objektbeschreibung

Unser Bungalow 131 hat es in sich - zwei Kinderzimmer, zwei Bäder, Schlafzimmer und Gästezimmer - viel Wohnfläche und clever nutzbarer Stauraum für die ganze Familie. Frühstücken Sie in der großen Wohnküche mit ihren Lieben und planen gemeinsam den Tag. Das traumhafte Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Blick in Ihren Garten und mit wenigen Schritten sind Sie auf Ihrer Terrasse im Grünen. Dank bodentiefer Fenster sind die Wohnräume lichtdurchflutet und geben ein besonderes Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und machen Ihr Traumhaus zum Begleiter in allen Lebensphasen. Ihr Badezimmer gestalten Sie als Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Das Gäste-WC bietet Platz genug für eine Dusche und entspannt Ihr Zusammenleben.


Vollausstattung inklusive - Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.

. Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.

. Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.

. Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.

. Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.

. Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.

. Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.

. Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.

. Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.

. Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.

. Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.

Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.

Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.

SonstigesDer angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 271.250 €
veranschlagter Grundstückspreis: 185.000 €
zzgl. Baunebenkosten

Der dargestellte Haustyp dient lediglich als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich können Sie auf dem vorhandenen Grundstück - im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben - jeden Haustyp realisieren, der Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Sie kennen Ihr Budget noch nicht? Sparen Sie sich den zusätzlichen Weg zur Bank. Sprechen Sie uns einfach an! Unser Finanzierungsservice ist auf solche Fragen spezialisiert. Mit dem Vergleich von über 400 Banken finden wir immer das beste Angebot - trotz gestiegener Zinsen!

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Nutzen Sie Ihre Chance und warten Sie nicht länger mit Ihrer Entscheidung - so verschwenden Sie keine kostbare Zeit! Wenn Sie also zu den Menschen gehören, die wissen, dass Miete zahlen inklusive unkalkulierbar steigender Kosten keine Option ist, kontaktieren Sie uns und entscheiden Sie sich wie 98% unserer Bauherren für das meistgebaute Markenhaus Deutschlands!

"Schwierige Zeiten erfordern leichte Lösungen"

Rufen Sie mich an und starten unkompliziert mit einem Kennlerngespräch am Telefon oder schreiben Sie mir eine kurze Mail mit Ihrem Terminwunsch für ein kurzes, erstes Telefonat.

Steffen Kleinschmidt
Ihr Hausbauberater
Town & Country Haus
Mobil: 0179/4314842
E-Mail: steffenkleinschmidt(at)tc.de

Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage www.hausbauen-braunschweig.de

Dort erhalten Sie auch viele spannende Infos neben dem Thema Hausbau.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: NiedersachsenZustand: Erstbezug, projektiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung