Ihr neues Zuhause unterm Dach! (MA-1020-301)

Wohnen im Grünen, angebunden an die Zukunft
Der Standort dieser Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im geschlossenen Ortsgebiet - umgeben von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und einem durchgrünten, familienfreundlichen Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr.
Der Ort selbst liegt im Landkreis Gifhorn, eingebettet in den landschaftlich reizvollen Übergang zwischen Lüneburger Heide und Geestlandschaft. Über die Bundesstraßen B4 und B188 sowie die Autobahnen A39 und A2 sind die Arbeitsmarktzentren Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig komfortabel erreichbar - ideal für Pendler, die dennoch die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen.
Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind fußläufig erreichbar, ebenso Grundschule und Oberschule sowie Kindertagesstätten. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Zentren liegt in unmittelbarer Nähe. Feld- und Waldflächen laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Radtouren ein, ein aktives Vereinsleben rundet das lebenswerte Umfeld ab.

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten, freistehenden Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Wesendorf. Laut Unterlagen wurde es ca.1971 als Einfamilienhaus errichtet und 1980 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Der offene Zuschnitt der Räume unter dem Satteldach schafft eine wohnliche Atmosphäre mit viel Charakter - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Ruhe und dennoch kurze Wege zur Infrastruktur schätzen.

Der helle Wohnbereich, das großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Die Einbauküche ist funktional in die Dachschräge integriert, das Bad überzeugt mit Wanne und praktischer Ausstattung. Ein eigener Balkon lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein, während große Dachflächenfenster für angenehme Helligkeit in allen Räumen sorgen.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Carport mit Anbau - Stellplatz und Stauraum sind somit optimal gelöst. Die Heizungsanlage wurde auf einen modernen Gas-Brennwertkessel umgestellt, was für energieeffizienten Wohnkomfort sorgt.

Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 19.07.2036
Endenergiebedarf: 190,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

.Ca. 82 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss
.Einbauküche
.Balkon
.Gartenanteil
.Bad mit Wanne
.Eigener Kellerraum
.Doppelcarport mit Anbau (ein Stellplatz zur Wohnung)
.Moderne Gas-Brennwertheizung (Gemeinschaftlich)
. Kunststoffenster und Rolläden ca. 2023
. Partyraum mit Theke und Bar im Keller

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 190.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen