Einzigartig, Bungalow mit Seegrundstück! (JS-1020-241)

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einer unkomplizierten Anbindung in die Stadt und darüber hinaus. Gerade bei einem Bungalow ist es angenehm, wenn vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist und die Umgebung gleichzeitig entspannt bleibt.

Nahversorgung und Alltag
Für die täglichen Besorgungen liegen ein REWE und ein NORMA in der Nähe, jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Drogerie wie Rossmann sowie dm befinden sich im näheren Umfeld, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Für eine kleine Auszeit oder den Kaffee außer Haus gibt es zudem mehrere Restaurants in der Umgebung, darunter das Landgasthaus Zum Lindenhof.

Gesundheit und medizinische Versorgung
Ein wichtiger Pluspunkt ist die gute medizinische Abdeckung: Eine Arztpraxis ist in der Nähe, ebenso ein Zahnarzt. Das Allgemeine Krankenhaus ist ebenfalls gut erreichbar, was im Alltag ein beruhigendes Gefühl geben kann.

Erholung und Spaziergänge
Wer gern an der frischen Luft ist, findet in der Umgebung Grünflächen für entspannte Spaziergänge. Auch der Heilpflanzengarten der Stadt Celle ist gut erreichbar und bietet eine schöne Möglichkeit, Natur und Ruhe zu genießen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Garßen, Lerchenweg liegt fußläufig, weitere Haltestellen wie Garßen, Amselweg und Garßen, Oderstraße sind ebenfalls schnell erreicht. Der Bahnhof Celle ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung für Ausflüge oder Besuche.
Mit dem Auto gelangen Sie in rund 25 Minuten zur Autobahnauffahrt an der A7. Der Flughafen Hannover ist je nach Verkehr in etwa 40 Minuten erreichbar.

Umfeld und Wohngefühl
Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Anteil an Eigentum und einer eher ruhigen, beständigen Nachbarschaft. Das passt gut zu einem entspannten Lebensstil mit Fokus auf Komfort, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dieser attraktive Bungalow überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von knapp 4500 m² inklusive eines idyllischen Sees.

Auf rund 178 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und großen Fensterflächen, die einen herrlichen Blick in die Natur ermöglichen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit Steinfußboden und weitläufiger Wohndiele ein angenehmes Wohngefühl. Der private Bereich befindet sich auf der rechten Seite des Hauses und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit zahlreichen Fenstern, ein Ankleidezimmer, ein Homeoffice sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.

Der zentrale Wohnbereich präsentiert sich offen und großzügig gestaltet. Hier verbinden sich Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC, sowie ein Aufgang in das Dachgeschoß. Hier wurde ein Gästezimmer erstellt und bietet bequemen Zugang zum Dachboden.
Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen. Zwei Terrassen stehen zur Verfügung: eine überdachte Terrasse, die auch bei weniger gutem Wetter hervorragend genutzt werden kann, sowie eine großzügige Sonnenterrasse. Von beiden Bereichen genießen Sie einen wunderschönen Blick auf das weitläufige Grundstück mit seinem malerischen See und dem gewachsenen Baumbestand.

Energetisch wurde die Immobilie bereits modernisiert. Im Jahr 2014 erhielt das Haus eine nachträgliche Dämmung mittels hochwertigem Haacke-Isolierklinker, wodurch die Energieeffizienz und die optische Erscheinung nachhaltig verbessert wurden.

Das großzügige Nebengebäude umfasst zwei Garagen und bietet damit komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ein separater Heizungsraum und eine angrenzende Werkstatt erweitern die Nutzfläche sinnvoll und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für handwerkliche Projekte, Hobbys oder als praktische Lagerfläche.

Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer außergewöhnlichen Grundstücksqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.


Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.05.2036
Energieverbrauchskennwert: 171,77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

- Bungalow Baujahr 1970, gepflegter Gesamtzustand
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Badezimmer mit Fenster
- moderne Einbauküche vorhanden
- Große Fensterflächen für gute Belichtung, teils bodentiefe Elemente
- Terrassenzugang aus dem Wohnbereich über bodentiefes Türelement
- Zwei Terrassen
- Eine Terrasse überdacht mit Holzdecke
- Garagenanlage vorhanden
- Überdachter Eingangsbereich

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 171.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen