Stadtnah, modern, komfortabel - 4 Zimmer zum Wohlfühlen! (NJ-1020-245)

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm urbanen Umfeld in Celle, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden lassen.

Alltag und kurze Wege
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Combi sowie Nahkauf. Auch für den spontanen Feierabend ist gesorgt: Mit PizzaExpress direkt in der Umgebung und der Taverna Mykonos in der Nähe finden Sie unkomplizierte Optionen für ein entspanntes Dinner ohne lange Wege.

Freizeit, Sport und Ausgehen
Wer nach der Arbeit aktiv bleiben möchte, erreicht All Inclusive Fitness Celle sowie Clever fit in der Nähe. Für Abwechslung am Abend bieten sich das Schlosstheater Celle in der Nähe sowie Bars wie Club11a an. So bleibt der Radius klein, der Feierabend dafür umso flexibler.

Gesundheit und Services
Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar, mit mehreren Praxen in der näheren Umgebung. Praktisch im Alltag: Eine Filiale der Deutschen Post liegt ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsanbindung
Die nächste Autobahnauffahrt zur A7 ist in etwa ca. 20 km erreichbar und verbindet Sie zügig mit der Region. Der Bahnhof Celle liegt in der Nähe und bietet eine komfortable Anbindung für Pendelstrecken. Der internationale Flughafen Hannover Langenhagen ist je nach Route in etwa ca. 50 km erreichbar.

Einordnung der Lage
Die Umgebung ist geprägt von kompakten Wegen und einer guten Nahversorgung. Mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,8 Personen und einem durchschnittlichen Alter von ca. 42 Jahren wirkt das Quartier insgesamt ausgewogen und alltagstauglich. Die Leerstandsquote von ca. 6 Prozent deutet auf einen stabil nachgefragten Wohnstandort hin.

Diese neuwertige 4 Zimmer Eigentumswohnung bietet auf ca. 81 m² ein modernes, klar gestaltetes Wohnkonzept mit angenehmem Wohnfluss und guter Raumaufteilung. Helle Oberflächen, ein durchgängiger Boden in Holzoptik und große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, die sich sowohl für entspannte Abende als auch für das Arbeiten von zu Hause eignet.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine geradlinige Diele mit kurzen Wegen zu allen Räumen. Von hier aus öffnet sich der zentrale Essbereich, der den passenden Rahmen für gemeinsame Dinner oder den schnellen Kaffee am Morgen bietet.
Das Wohnzimmer ist durch seine Größe flexibel möblierbar.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und wirkt durch das Fenster angenehm hell. Sichtbar sind moderne Wandflächen im grauen Design, die dem Raum einen zeitgemäßen Charakter geben und sich gut mit unterschiedlichen Küchenstilen kombinieren lassen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Schlafzimmer plus Homeoffice oder als Ankleide und Gästezimmer. Beide Räume sind hell, ruhig geschnitten und lassen sich dank der klaren Wandflächen unkompliziert einrichten.

Das Badezimmer präsentiert sich modern mit großformatigen grauen Fliesen und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung. Ein Waschtisch und ein Spiegel sind vorhanden, die Gestaltung wirkt insgesamt pflegeleicht und zeitlos.

Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und bietet Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle, ideal für eine kurze Auszeit im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Wesentlicher Energieträger: 1972
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 30.01.2029
Endenergiebedarf: 83,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

- 1 Balkon
- Neuwertiger Gesamtzustand
- Gasheizung
- Beheizung über Heizkörper
- Helle, moderne Bodenbeläge in Holzoptik in Wohn und Schlafräumen
- Fliesenboden im Balkonbereich
- Modernisiertes Bad mit großformatiger Wand und Bodenfliese in Betonoptik
- Bodengleiche Dusche mit Glasduschwand
- Regendusche
- Große Fensterflächen für gute Belichtung
- Kellerraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen